XE.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
66
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
73
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 73 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €870,000 |
| Price per m² | €6,259 |
| Area | 139 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.69x) | 1.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (97th percentile) | 97th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €870,000
(max of €870,000 market and €513,744 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (43,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (30,450€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€75,516 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,792/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
scenic area
Airport 17.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 240 m
Συγγρού/Καλλιρόης · 260 m
Συγγρού-Φιξ · 270 m
Συγγρού/Δράκου · 280 m
Κασομούλη/Πίσσα · 680 m
Tram
Κασομούλη · 340 m
Φίξ · 350 m
Νέος Κόσμος · 680 m
Βουλιαγμένης · 770 m
Μπακνανά · 980 m
Bus
ΖΙΝΝΗ · 80 m
ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ · 110 m
ΚΟΥΚΑΚΙ · 160 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ · 170 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ · 170 m
Train Stations
Ρουφ · 2.1 km
Αριστίππου · 2.6 km
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Ταύρος · 2.8 km
Schools
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 340 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 400 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 640 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 790 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.2 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.6 km
City Unity College · 1.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.7 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.0 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 620 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.7 km
Βιοϊατρική · 2.0 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 2.0 km
City Doctors · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Κουδούνας Δημήτριος · 90 m
Ζάννα Χρ. Ραχάνη · 120 m
Δώρα Ν. Καχτίτση · 150 m
Βλαχινού · 160 m
Ferry
Unnamed · 4.4 km
Parks
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 680 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Φίλ · 30 m
Δυο Δεκάρες η Οκά · 70 m
Gorme Cafe · 90 m
Koyasan · 90 m
Pizzeria Romas · 100 m
Shops
Οικογενειακό παντοπωλείο · 160 m
Bazaar · 170 m
Παντοπωλείον "Ο Γάτος" · 170 m
City kiosk · 220 m
Unnamed · 220 m
Sports
Unnamed · 300 m
Yoga Tara's Home · 530 m
Swaha Yoga Center · 660 m
Fitness & Friends · 670 m
Pit Bull Gym · 680 m
Churches
Unnamed · 20 m
Unnamed · 630 m
Αρμένικη Εκκλησία · 670 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 850 m
Unnamed · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€870,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€513,744
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values