XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (960 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.77× premium)
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €97,000 |
| Price per m² | €1,921 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor υπόγειο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.77x) | 3.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 450 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €97,000
(max of €97,000 market and €25,704 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
28
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (960 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.77× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,335€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,880€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€101/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 960 m away
Sea View
Airport 13.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βενιζέλου · 450 m
Αγίας Σοφίας · 750 m
Δημοκρατίας · 750 m
Νεάπολη · 1.0 km
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.3 km
Bus
ΠΡΟΞΕΝΩΝ · 60 m
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ · 80 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 190 m
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ · 200 m
ΠΑΛΙΑ ΛΑΧΑΝΑΓΟΡΑ · 280 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 250 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 620 m
60ό Δημοτικό Σχολείο · 640 m
61ο Δημοτικό Σχολείο · 660 m
13ο Νηπιαγωγείο Συκεών · 680 m
Universities
Mediterranean College · 600 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 820 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 940 m
DEI College · 1.5 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 570 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 840 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 860 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.0 km
Βιοκλινική · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 90 m
μελέτης κοσμας · 100 m
Unnamed · 110 m
Φαρμακείο Παραγιούτσικος Βίκτωρ και Σία Ο.Ε. · 130 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Parks
Unnamed · 410 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Oskar's · 140 m
Unnamed · 160 m
Μικρό Καφέ · 160 m
Ανώτερον · 170 m
Φαγάκι · 170 m
Shops
Discount Markt · 110 m
Unnamed · 170 m
Discount markt · 190 m
Unnamed · 240 m
AB shop & go · 240 m
Sports
Curves · 640 m
xclimb · 640 m
Armagos · 660 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 710 m
Alterlife · 1.0 km
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 260 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 470 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου · 480 m
Unnamed · 500 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 530 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€97,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€25,704
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values