XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (900 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.15× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €2,946 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.15x) | 3.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 220 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €52,416 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (900 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.15× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,075€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€167/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 900 m away
Sea View
Airport 9.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Α · 220 m
Γ · 230 m
Ανάληψη · 240 m
Β · 250 m
Είσοδος · 580 m
Bus
ΒΡΥΣΑΚΙ · 320 m
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 330 m
ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΜΗΤΡΟΠΟΥΛΟΥ · 350 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 360 m
ΕΚΚΛΗΣΙΑ · 500 m
Schools
81ο Δημοτικό Σχολείο · 330 m
4ο Δημοτικό · 400 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 730 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 750 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 760 m
Universities
DEI College · 2.6 km
Hospitals
ΙΚΑ · 640 m
Ε.Κ.Α.Β. · 680 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 710 m
MACO Health Offices · 730 m
Βιοιατρική · 900 m
Pharmacies
Ανδρέου Δήμητρα · 60 m
Οικονομίδη Χάρα - Δήμητρα · 110 m
Βλαχόπουλος Κωνσταντίνος · 120 m
Βασδέκη Ιωάννα · 140 m
Χρυσομαλλίδης Μιχαήλ · 140 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.6 km
Θεσσαλονίκη · 4.0 km
Parks
Unnamed · 380 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Pizzeria Take Away · 110 m
BaristART · 110 m
M...eat me · 140 m
Αφρός · 220 m
Ραλεντάντο · 220 m
Shops
Bazaar · 100 m
Today's Delicious Stores · 150 m
Merci · 160 m
Micra Stores · 220 m
Unnamed · 230 m
Sports
Gymnasium · 50 m
Εν σώματι · 170 m
Gym Bros · 380 m
UFC Thessaloniki · 510 m
Fitness Hall · 580 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 460 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.5 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,416
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values