XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (970 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.95× premium)
- 🧱 Older building (1964) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €168,000 |
| Price per m² | €2,333 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.95x) | 2.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 450 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €168,000
(max of €168,000 market and €57,024 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (970 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.95× premium)
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,240€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,720€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,582 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 970 m away
Sea View
Airport 13.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δημοκρατίας · 450 m
Βενιζέλου · 650 m
Νεάπολη · 720 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 920 m
Δ · 980 m
Bus
ΠΑΠΑΖΩΛΗ · 70 m
ΠΑΛΙΑ ΛΑΧΑΝΑΓΟΡΑ · 200 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ (16) · 250 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 260 m
ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ · 260 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 920 m
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 310 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 350 m
61ο Δημοτικό Σχολείο · 390 m
60ό Δημοτικό Σχολείο · 410 m
5ο Νηπιαγωγείο Συκεών · 590 m
Universities
Mediterranean College · 410 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 900 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.0 km
DEI College · 1.8 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 870 m
ΒιοΔιάγνωση · 930 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.1 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.3 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Unnamed · 40 m
Χατζοπούλου Ε. - Βρύζα Δ. · 80 m
Τσιώπη Άννα · 90 m
Unnamed · 130 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 980 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.3 km
Parks
Unnamed · 310 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Unnamed · 60 m
Χαρουμένες Σαρδέλες · 60 m
Unnamed · 80 m
Μόνο για Σήμερα · 90 m
Snack and Pizza · 110 m
Shops
Unnamed · 90 m
Γαλαξίας · 100 m
Bazaar · 210 m
4 All · 210 m
Discount Markt · 260 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 700 m
Alterlife · 930 m
Curves · 940 m
xclimb · 940 m
Armagos · 1.0 km
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 170 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 380 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 420 m
Chabad Center of Thessaloniki · 740 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης · 740 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€168,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,024
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values