XE.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2022)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.67× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €850,000 |
| Price per m² | €5,380 |
| Area | 158 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2022 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.67x) | 3.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (98th percentile) | 98th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2022 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €850,000
(max of €850,000 market and €231,804 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2022)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.67× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (46,750€/έτος) | LTR: ~4.0% (34,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€73,780 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,688/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.8 km away
Airport 8.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.4 km
Νέα Ελβετία · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Β · 1.9 km
Βούλγαρη · 2.0 km
Bus
ΓΕΦΥΡΑ · 100 m
ΓΕΡΑΝΙΟΥ · 320 m
Ο.Τ.Ε. · 360 m
ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ · 400 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ ΠΥΛΑΙΑΣ · 440 m
Schools
Ξένες Γλώσσες ΣΑΤΚΑ · 430 m
Μουσική Σχολή Θεοφιλίδου · 440 m
2ο Δημοτικό Σχολείο · 450 m
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 580 m
Unnamed · 840 m
Hospitals
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.2 km
Ε.Κ.Α.Β. · 1.2 km
MACO Health Offices · 1.4 km
Ιατρικό Τούμπας · 1.9 km
κλινική γονιμότητας · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 170 m
Unnamed · 460 m
Φαρμακείο Μούγιου Ειρήνη · 460 m
ΜΑΡΙΑ Γ. ΖΑΡΚΑΔΑ · 500 m
Κουρτίδης Γεώργιος · 520 m
Parks
Unnamed · 510 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.3 km
Dining
Διαμέλας · 100 m
Da Leonardo · 180 m
Ciao Ciao · 340 m
Coffee Berry · 360 m
Today's Delicious Stores · 380 m
Shops
Γαλαξίας · 350 m
Unnamed · 430 m
Hola · 550 m
Yes! Stores · 550 m
Discount Markt · 660 m
Sports
Unnamed · 560 m
Life Fitness Center · 630 m
Energym · 790 m
Unnamed · 840 m
Gym & Tonic · 900 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 630 m
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου · 760 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€850,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€231,804
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values