Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Δάφνη
Δάφνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €4,179 |
| Area | 67 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Α+
νεόδμητο
θωρακισμένη
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.82x) | 1.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 200 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €153,995 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.82× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (12,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€83,105 | ΕΝΦΙΑ: ~€330/έτος
Description
Σε απόσταση αναπνοής από το μετρό, το ακίνητο προσφέρει άμεση πρόσβαση στην καρδιά της πόλης, υποστηρίζοντας το σύγχρονο urban lifestyle.
Πρόκειται για μια σύγχρονη νεόδμητη πολυκατοικία στο κέντρο της Δάφνης, εμπνευσμένη από τις ανάγκες και τον τρόπο ζωής της νέας γενιάς – ανθρώπων που κινούνται σε γρήγορους ρυθμούς, αλλά επιλέγουν συνειδητά την ποιότητα, την αισθητική, την ηρεμία και τον έξυπνο σχεδιασμό.
Παροχές:
• Προηγμένος υδατοστεγής σκελετός και κέλυφος
• Στατική μελέτη ειδικών προδιαγραφών
• Εξελιγμένη συμβολαιογραφική σύσταση
• Ενεργειακή κλάση Α+ για το κτίριο και τις κατοικίες
• Σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο και πιστοποιημένα panel σώματα
• Προεγκατάσταση κλιματιστικών μονάδων
• Ζεστό νερό μέσω φυσικού αερίου
• Πιστοποιημένα, φιλικά προς το περιβάλλον υλικά από ευρωπαϊκά εργοστάσια
• Εργονομικός σχεδιασμός κουζίνας υψηλής ποιότητας
• Υψηλής αισθητικής πλακάκια, είδη υγιεινής και μπαταρίες ευρωπαϊκών προδιαγραφών
• Ποιοτικές ξυλουργικές κατασκευές στις ντουλάπε
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.8 km
Metro
Πυθέου
200 m
Άγιος Ιωάννης
200 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
230 m
Παπαναστασίου
570 m
Δάφνη
590 m
Tram
Νέος Κόσμος
770 m
Μπακνανά
980 m
Κασομούλη
1.2 km
Φίξ
1.3 km
Βουλιαγμένης
1.4 km
Bus
ΓΑΡΔΕΝΙΑ
110 m
ΑΒΕΡΩΦ
190 m
ΓΡΑΒΙΑΣ
220 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ
230 m
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ
240 m
Train
Αριστίππου
3.0 km
School
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
940 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.2 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.2 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.2 km
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
1.2 km
Hospital
City Doctors
710 m
Unnamed
740 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.5 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.9 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.4 km
Pharm
Unnamed
250 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
270 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
280 m
Β. Αναστασάκου
360 m
Unnamed
360 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.5 km
City Unity College
2.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.8 km
Ferry
Unnamed
4.6 km
Park
Unnamed
180 m
Unnamed
330 m
Unnamed
620 m
Unnamed
640 m
Unnamed
740 m
Food
Langano
250 m
Baristi
260 m
Urban Box
320 m
Μεράκι
320 m
Μπουλούκι
370 m
Shop
Unnamed
280 m
Lidl
440 m
Η Πλατεία
460 m
Unnamed
530 m
Unnamed
570 m
Sport
Fitness Science
710 m
Taekwondo
770 m
Fitness evolution
1.1 km
Grind Athens
1.1 km
Studio 53
1.3 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
230 m
01 Filippos
780 m
Ζωοδόχος Πηγή
870 m
Αρμένικη Εκκλησία
930 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€153,995
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values