XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (430 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,294 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ημιώροφος
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.64x) | 2.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby · Sea 430 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €73,950 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (430 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (10,725€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€254/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 430 m away
Sea View
Airport 9.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Β · 330 m
Ανάληψη · 360 m
Α · 370 m
Γ · 370 m
Είσοδος · 460 m
Bus
ΑΝΑΛΗΨΗ · 200 m
ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ · 360 m
ΓΑΛΑΞΙΑΣ · 390 m
ΒΑΣΙΛΙΣΣΗΣ ΟΛΓΑΣ · 480 m
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 480 m
Schools
4ο Δημοτικό · 340 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 360 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 690 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 690 m
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 720 m
Universities
DEI College · 2.7 km
Hospitals
ΙΚΑ · 120 m
Βιοιατρική · 450 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 520 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 540 m
Πlaton Δiagnosis · 880 m
Pharmacies
Κωνσταντινίδου Αθηνά · 10 m
Καραντζέλη Αναστασία · 110 m
Βασίλης Δουμπαλακίδης · 170 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 220 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.5 km
Θεσσαλονίκη · 3.9 km
Parks
Unnamed · 160 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Unnamed · 130 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 190 m
Θερμοπύλες · 200 m
Unnamed · 200 m
Shops
Cube · 40 m
Κρητικός · 160 m
Unnamed · 180 m
ΜΑΓΙΚΟΣ ΚΟΣΜΟΣ Retro · 250 m
Άλλος Τρόπος · 280 m
Sports
UFC Thessaloniki · 60 m
Αθλητές Εν Δράσει · 450 m
Εν σώματι · 470 m
Gymnasium · 550 m
Fitness Hall · 610 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 390 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.8 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.9 km
Άγιος Νικόλαος · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,950
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values