52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.3 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €1,423 |
| Area | 130 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.57x) | 1.57x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 100 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €117,936 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (5,550€/έτος) | LTR: ~2.0% (3,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €185,000) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€300/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 13.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~160 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Αιτωλικού · 100 m
Μανιάτικα · 110 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 830 m
Νίκαια · 860 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου · 880 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.6 km
34ου Συντάγματος Πεζικού · 1.7 km
Ακτή Ποσειδώνος · 1.8 km
Αγία Τριάδα · 1.8 km
Λαμπράκη · 2.0 km
Bus
ΔΗΜΗΤΡΑΚΟΠΟΥΛΟΥ · 80 m
ΣΤ. ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ · 100 m
ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ · 150 m
ΚΑΤΣΑΝΤΩΝΗ · 200 m
ΚΑΠΕΤΑΝ ΓΕΡΜΑ · 200 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.3 km
Λεύκα · 1.3 km
Ρέντης · 2.5 km
Schools
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 70 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 850 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 890 m
Unnamed · 940 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά · 960 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 2.0 km
ΙΕΚ Όμηρος · 2.2 km
Aegean College · 2.2 km
Univercity of Piraeus · 2.3 km
Mediterranian maritime academy · 2.4 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 1.2 km
Κλινική Κανακίδη · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Βιοδιαγνωστική · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Unnamed · 350 m
Κονταξάκη Αγάπη · 400 m
Πιτσικάλη Ευαγγελία · 450 m
Τσαπατσάρη Μόσχω · 450 m
Ferry
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Πειραιάς Πορθμείο · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 770 m
Dining
Unnamed · 80 m
Impresso Coffee · 170 m
Pastel · 290 m
Kings Coffee · 300 m
Μαρίνης · 420 m
Shops
Sky · 70 m
Unnamed · 470 m
KRITIKOS Super Market · 490 m
24 Shopen · 500 m
Unnamed · 510 m
Sports
Unnamed · 770 m
Unnamed · 990 m
MP · 1.4 km
Athletic Family Club · 1.8 km
Churches
Άγιος Στυλιανός · 650 m
Άγιος Φανούριος · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Shalom · 1.5 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,936
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values