XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
42
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
30
/ 100
Pass
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (100 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.46× premium)
- 🧱 Older building (1969) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 30 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 63 · Good Value |
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €3,173 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.46x) | 3.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby · Sea 100 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €47,736 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (100 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.46× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,775€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€155/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 100 m away
Sea View
Airport 16.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 420 m
Πλατεία Κοραή · 430 m
Δημοτικό Θέατρο · 470 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 490 m
Unnamed · 490 m
Tram
Δημαρχείο · 440 m
Πλατεία Δεληγιάννη · 460 m
Αγία Τριάδα · 690 m
Ακτή Ποσειδώνος · 730 m
Ευαγγελίστρια · 890 m
Bus
Unnamed · 70 m
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ · 70 m
ΑΡΧΑΙΟ ΘΕΑΤΡΟ · 160 m
ΠΛ. ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ · 170 m
ΣΚΟΥΖΕ · 200 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.2 km
Λεύκα · 2.0 km
Schools
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 200 m
Πολύτοπο · 260 m
Δελασάλ · 340 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά · 400 m
6ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 410 m
Universities
Mediterranian maritime academy · 340 m
Aegean College · 350 m
ΙΕΚ Όμηρος · 370 m
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 430 m
Univercity of Piraeus · 450 m
Hospitals
Ιπποκράτης · 210 m
Βιοιατρική · 210 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 230 m
Ζηλάκου · 350 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 380 m
Pharmacies
Ευστρατιάδη Αλεξάνδρα · 70 m
Καρατζάς Π. - Κουνέλη Ε. · 120 m
Λεπενιώτης Ανδρέας · 120 m
Παπαϊωάννου Παντελεήμων · 130 m
Βεηκωντής · 140 m
Ferry
Unnamed · 550 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 630 m
Parks
Περιβολάκια · 230 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 950 m
Αηδονάκια PlayTown · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Redparrot · 50 m
Daily Cafe · 70 m
Καφενείο ο Γιώργος · 80 m
Ten drops · 120 m
Unnamed · 170 m
Shops
Σκλαβενίτης · 50 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 170 m
Sports
Λούπα · 150 m
Unnamed · 150 m
Health Fit · 310 m
Reflex · 400 m
Estia gym & splash · 410 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 170 m
Άγιοι Ανάργυροι · 510 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 590 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 880 m
Shalom · 950 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,736
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values