XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.72× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,566 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2011 |
Features
2 Bed
Floor 2
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.72x) | 2.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2011 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €71,820 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.72× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,825€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€227/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 15.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Φάληρο · 1.1 km
Tram
Λαμπράκη · 450 m
Ανδρούτσου · 460 m
34ου Συντάγματος Πεζικού · 480 m
Μικράς Ασίας · 780 m
Ευαγγελίστρια · 840 m
Bus
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ · 60 m
ΠΕΙΡΑΙΩΣ · 170 m
ΨΥΓΕΙΑ · 190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΜΙΝΙΩΝ · 200 m
Ι.Κ.Α · 250 m
Train Stations
Λεύκα · 410 m
Πειραιάς · 1.1 km
Ρέντης · 1.6 km
Schools
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά · 380 m
Unnamed · 720 m
18 Δημοτικό · 740 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 860 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά · 880 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 640 m
Univercity of Piraeus · 1.2 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.3 km
Aegean College · 1.3 km
Mediterranian maritime academy · 1.8 km
Hospitals
Βιοδιαγνωστική · 940 m
Medicall · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Ζηλάκου · 1.3 km
Βιοϊατρική Πειραιά · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 300 m
Ferry
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Parks
Unnamed · 590 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Coffee Einstein · 80 m
Di Bella · 310 m
Ζάχος · 310 m
IL Toto · 320 m
Το τσουκαλάκι · 330 m
Shops
Βιολογικο χωριο · 630 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 780 m
Super mini market · 850 m
Κρητικός · 860 m
Sports
Diathlon · 830 m
Unnamed · 970 m
Alterlife · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
S-Lab Fintness Laboratory · 1.2 km
Churches
Άγιος Στυλιανός · 1.0 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Shalom · 1.2 km
Άγιος Φανούριος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€71,820
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values