XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (80 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €245,000 |
| Price per m² | €2,450 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.29x) | 2.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 380 m · Schools & hospitals nearby · Sea 80 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €245,000
(max of €245,000 market and €107,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (80 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,575€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,266 | ΕΝΦΙΑ: ~€299/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 80 m away
Sea View
Airport 16.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 380 m
Πλατεία Κοραή · 400 m
Δημοτικό Θέατρο · 440 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 460 m
Unnamed · 460 m
Tram
Δημαρχείο · 410 m
Πλατεία Δεληγιάννη · 420 m
Αγία Τριάδα · 670 m
Ακτή Ποσειδώνος · 730 m
Ευαγγελίστρια · 850 m
Bus
ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ · 80 m
Unnamed · 100 m
ΠΛ. ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ · 180 m
ΑΡΧΑΙΟ ΘΕΑΤΡΟ · 200 m
ΚΑΡΑΪ́ΣΚΟΥ · 200 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.2 km
Λεύκα · 1.9 km
Schools
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 170 m
Πολύτοπο · 300 m
Δελασάλ · 380 m
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 420 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά · 450 m
Universities
Aegean College · 320 m
ΙΕΚ Όμηρος · 330 m
Mediterranian maritime academy · 370 m
Univercity of Piraeus · 410 m
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 470 m
Hospitals
Βιοϊατρική Πειραιά · 220 m
Ιπποκράτης · 250 m
Βιοιατρική · 260 m
Ζηλάκου · 310 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 400 m
Pharmacies
Παπαϊωάννου Παντελεήμων · 80 m
Λεπενιώτης Ανδρέας · 110 m
Ευστρατιάδη Αλεξάνδρα · 120 m
Βεηκωντής · 130 m
Κουτρούλη Στυλιανή · 140 m
Ferry
Unnamed · 550 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 640 m
Parks
Περιβολάκια · 250 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 930 m
Αηδονάκια PlayTown · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Redparrot · 0 m
Ten drops · 80 m
Daily Cafe · 100 m
Καφενείο ο Γιώργος · 120 m
Drunkies · 150 m
Shops
Σκλαβενίτης · 30 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 180 m
Sports
Unnamed · 100 m
Λούπα · 110 m
Health Fit · 300 m
Aquafitness · 440 m
Reflex · 440 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 190 m
Άγιοι Ανάργυροι · 530 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 550 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 930 m
Shalom · 940 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€245,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€107,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values