XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 🌊 Close to the sea (460 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
- 🧱 Older building (1962) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €2,377 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.90x) | 1.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby · Sea 460 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €76,494 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (460 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,075€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€171/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 460 m away
Sea View
Airport 16.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.1 km
Πλατεία Κοραή · 1.1 km
Δημοτικό Θέατρο · 1.1 km
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Tram
Δημαρχείο · 1.1 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.1 km
Ακτή Ποσειδώνος · 1.2 km
Αγία Τριάδα · 1.3 km
Ευαγγελίστρια · 1.6 km
Bus
ΠΗΓΑΔΑ · 60 m
1η ΘΕΟΤΟΚΗ · 120 m
ΑΒΑ · 200 m
ΑΦΕΝΤΟΥΛΗ · 220 m
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ · 260 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.7 km
Λεύκα · 2.6 km
Schools
33ο Δημοτικό Νηπιαγωγείο Πειραιά · 100 m
1ο Γυμνάσιο Πειραιά · 280 m
1ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 280 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά · 300 m
6ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 300 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 400 m
Mediterranian maritime academy · 570 m
Aegean College · 1.0 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.0 km
Univercity of Piraeus · 1.1 km
Hospitals
Διάγνωση · 440 m
Βιοιατρική · 470 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 510 m
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό · 520 m
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά · 550 m
Pharmacies
Πουλάκη Δήμητρα & Μπουτσελάκου Ελένη · 50 m
Φραγκογιάννη Δανάη · 70 m
Ζεγκινόγλου Νικόλαος · 130 m
Χιώτης Πολυχρόνης · 200 m
Θεοφιλόπουλου Ιγνατιάδου · 220 m
Ferry
Unnamed · 550 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 990 m
Parks
Περιβολάκια · 720 m
Unnamed · 820 m
Αηδονάκια PlayTown · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Vinyl · 40 m
Bulldog · 70 m
Arazo · 80 m
Espresso Room · 100 m
Μπαρ Μπεε Κιου · 110 m
Shops
OK! any time...markets · 40 m
Unnamed · 110 m
Ο Βασιλικός · 120 m
Unnamed · 150 m
Kiosky's · 160 m
Sports
Anatomy · 240 m
Reflex · 320 m
Εύ Gym · 340 m
1ο Δημοτικό Γυμναστήριο Πειραιά · 380 m
Mega Fit Gym · 390 m
Churches
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 240 m
Άγιοι Ανάργυροι · 420 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 670 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€76,494
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values