XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (450 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €2,653 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.56x) | 2.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 760 m · Schools & hospitals nearby · Sea 450 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €101,430 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (450 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€311/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 450 m away
Sea View
Θέα στον Όρμο Φαλήρου καθώς και στα παραλιακά προάστια της Αθήνας.
Airport 16.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 760 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 760 m
Δημοτικό Θέατρο · 770 m
Unnamed · 780 m
Tram
Ευαγγελίστρια · 340 m
Ομηρίδου Σκυλίτση · 470 m
Μικράς Ασίας · 470 m
Πλατεία Δεληγιάννη · 550 m
Ανδρούτσου · 560 m
Bus
ΤΖΑΒΕΛΛΑ · 90 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 170 m
ΠΕΤΡΙΝΟ ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ · 180 m
ΑΔΕΛΦΟΤΗΤΑ ΚΡΗΤΏΝ · 190 m
ΙΕΡΟΥ ΛΟΧΟΥ · 270 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.3 km
Λεύκα · 1.4 km
Ρέντης · 2.4 km
Schools
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 200 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 220 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 240 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά · 300 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά · 320 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 410 m
Univercity of Piraeus · 580 m
ΙΕΚ Όμηρος · 760 m
Aegean College · 770 m
Mediterranian maritime academy · 1.3 km
Hospitals
Medicall · 520 m
Βιοδιαγνωστική · 710 m
Ζηλάκου · 740 m
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 940 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 970 m
Pharmacies
Στασινόπουλος Ιωάννης · 110 m
Ευανθία Καμινάρη · 160 m
Unnamed · 250 m
Σπύρος Βραχλιώτης · 290 m
Ελένη Λάζου · 320 m
Ferry
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Parks
Unnamed · 270 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 1.0 km
Περιβολάκια · 1.1 km
Dining
Κανέλα · 100 m
Monkey's · 130 m
Η ωραία Μάνη · 170 m
Μουσικό καφενείο · 210 m
Το μεράκι μας · 220 m
Shops
O Milos · 90 m
Κρητικός · 210 m
Super mini market · 210 m
Smile kiosk · 310 m
Unnamed · 330 m
Sports
Unnamed · 150 m
Diathlon · 250 m
Unnamed · 400 m
S-Lab Fintness Laboratory · 410 m
Zen Fitness Club · 500 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 700 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.1 km
Shalom · 1.2 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€101,430
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values