XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.01× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,050,000 |
| Price per m² | €7,500 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 10
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.01x) | 5.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,050,000
(max of €1,050,000 market and €209,475 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.01× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (36,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (31,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€91,140 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,749/έτος
Location & Nearby Amenities
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Κοραή · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.4 km
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο · 1.4 km
Πλατεία Οδησσού · 1.4 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος · 1.2 km
Αγία Τριάδα · 1.3 km
Δημαρχείο · 1.4 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.6 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.7 km
Bus
ΠΕΙΡΑΙΑΣ · 140 m
ΖΩΟΔΟΧΟΣ ΠΗΓΗ · 240 m
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ · 290 m
ΛΟΥΤΡΑ · 300 m
ΚΛΕΙΣΟΒΗΣ · 300 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.6 km
Λεύκα · 2.7 km
Schools
56ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 120 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 260 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 270 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 280 m
22ο Νηπιαγωγείο Πειραιά · 290 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 760 m
Mediterranian maritime academy · 830 m
Aegean College · 1.4 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.4 km
Univercity of Piraeus · 1.5 km
Hospitals
Διάγνωση · 470 m
Medipolis · 920 m
Ιπποκράτης · 960 m
Βιοιατρική · 980 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 1.2 km
Pharmacies
Κατσιμίλη-Μεντζάλη Άννα · 310 m
Unnamed · 350 m
Μαρία Παπαδοπούλου · 430 m
Φλέγκας Αλέξανδρος Γ. · 460 m
Κορωναίος Ε. · 570 m
Ferry
Unnamed · 370 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 670 m
Πειραιάς · 810 m
Parks
Αηδονάκια PlayTown · 600 m
Unnamed · 860 m
Περιβολάκια · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Muse · 230 m
Belle · 230 m
Το λιοντάρι του Πειραιά · 250 m
Το Υπερωκεάνειον · 260 m
Μπουγατσοπωλείο · 290 m
Shops
Unnamed · 270 m
Σκουρτή · 270 m
Unnamed · 320 m
My mini mall · 320 m
Κοραλία · 350 m
Sports
TaeKwon Do Αθλητικός Σύλλογος Ζέας · 370 m
Unnamed · 490 m
Mega Fit Gym · 510 m
Concept · 610 m
Unnamed · 630 m
Churches
Unnamed · 730 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 770 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης · 1000 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Νεκταρίου · 1000 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,050,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€209,475
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values