60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €650,000 |
| Price per m² | €2,766 |
| Area | 235 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2012 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2012 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €650,000
(max of €650,000 market and €355,775 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (29,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (19,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €650,000) | Έξοδα: ~€192,921 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,060/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 10.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~331 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Βριλήσσια · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.6 km
Bus
ΗΡΑΚΛΕΙΤΟΥ · 60 m
ΚΕΡΑΣΙΑΣ · 80 m
Δήμος Χαλανδρίου · 110 m
ΔΑΝΑΗΣ · 200 m
ΑΛΚΗΣΤΗΣ · 220 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 1.5 km
Schools
1ο Γυμνάσιο Βριλησσίων · 860 m
1o Λύκειο Βριλησσίων · 900 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 1.3 km
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων · 1.4 km
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 1.9 km
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 1.3 km
Facemed Clinic Gerakas · 2.9 km
Affidea Αγίας Παρασκευής · 3.0 km
Κλινική Λυράκου · 3.1 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 3.6 km
Pharmacies
Φαρμακείο · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Parks
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Ψησταρία Ο Κίσσας · 280 m
Mikel · 710 m
Coffee Island · 770 m
Shops
Γαλαξίας · 600 m
Ανατολίτικη Αύρα, Μπαχαρικά -Βότανα · 760 m
Η Μικρή Αγορά (MiniMarket) · 760 m
Unnamed · 940 m
Κρητικός · 1.1 km
Sports
Alterlife · 1.5 km
ΜEGA GYM · 1.5 km
Αθλητικός Όμιλος Ταεκβοντό Γέρακα · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
New Yorkers Fitness Club · 1.9 km
Churches
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου · 720 m
Unnamed · 760 m
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 910 m
Ιερά Σκήτη Αγίου Τιμοθέου · 1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€355,775
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values