GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (190 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1969) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 81 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €3,370 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.56x) | 0.56x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby · Sea 190 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €278,530
(max of €155,000 market and €278,530 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (190 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,425€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€139/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 190 m away
Sea View
Airport 16.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.2 km
Πλατεία Κοραή · 1.2 km
Δημοτικό Θέατρο · 1.3 km
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.2 km
Δημαρχείο · 1.2 km
Αγία Τριάδα · 1.5 km
Ακτή Ποσειδώνος · 1.5 km
Ευαγγελίστρια · 1.6 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΦΡΕΑΤΤΥΔΟΣ · 130 m
ΠΛΑΖ · 170 m
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ · 190 m
ΤΕΡΜΑ · 240 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 240 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.9 km
Λεύκα · 2.7 km
Schools
33ο Δημοτικό Νηπιαγωγείο Πειραιά · 440 m
Δελασάλ · 510 m
1ο Γυμνάσιο Πειραιά · 550 m
1ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 560 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά · 560 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 690 m
Mediterranian maritime academy · 830 m
Aegean College · 1.1 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.2 km
Univercity of Piraeus · 1.2 km
Hospitals
Ναυτικό Νοσοκομείο Πειραιά · 420 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 470 m
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό · 470 m
Βιοιατρική · 660 m
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 720 m
Pharmacies
Τριχά Μαίρη · 80 m
Δοντά-Τσαντίλα Ευαγγελία · 110 m
Μπαρλογιάννη Ευαγγελία · 220 m
Σαρρή Κυριακή · 230 m
Χιώτης Πολυχρόνης · 230 m
Ferry
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Parks
Περιβολάκια · 930 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Αηδονάκια PlayTown · 1.6 km
Dining
Το Ξέμπαρκο · 80 m
Blue · 80 m
Κορωνάκι · 80 m
Marina Z · 110 m
Το κουτούκι της Ελένης · 120 m
Shops
Το μπακάλικο της γειτονιάς · 130 m
OK anytime... markets · 200 m
Kiosky's · 230 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 260 m
Unnamed · 280 m
Sports
Anatomy · 120 m
Brado.training center · 160 m
Εύ Gym · 220 m
1ο Δημοτικό Γυμναστήριο Πειραιά · 370 m
Reflex · 590 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 320 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 500 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 860 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€278,530
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values