Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 83 · Top Pick |
Property Details
| Price | €217,000 |
| Price per m² | €2,214 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.39x) | 1.39x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €217,000
(max of €217,000 market and €156,408 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
64
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,850€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,595€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,836 | ΕΝΦΙΑ: ~€296/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Ζωγράφου. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 98 τ.μ.. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1978 και ανακαινίστηκε το 2018. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Πετρέλαιο, ενώ επίσης διατίθεται ...
Location & Nearby Amenities
Airport 14.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.5 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.6 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.6 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 1.6 km
Αμπελόκηποι · 1.6 km
Bus
6η ΖΩΓΡΑΦΟΥ · 50 m
ΤΣΙΤΟΥΡΑ · 100 m
ΚΟΤΟΠΟΥΛΗ · 250 m
ΠΑΝΑΓΟΥΛΗ · 270 m
7η ΖΩΓΡΑΦΟΥ · 290 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.4 km
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Schools
Διακροτημα · 120 m
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου · 340 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση · 370 m
lingualand · 380 m
Η ισχύς · 560 m
Universities
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών · 710 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 830 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 860 m
Αίθουσα ανατομών · 870 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 910 m
Hospitals
Νέα Ιατρική · 750 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 940 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 1.1 km
Πρόληψις · 1.3 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.3 km
Pharmacies
Ε. ΓΕΩΡΓΑΝΑ · 40 m
Unnamed · 90 m
Σαμαράς · 90 m
Unnamed · 150 m
Ταμπάκης Γεώργιος · 220 m
Parks
Athletico Parko · 680 m
Unnamed · 740 m
Πάρκο Γουδί · 880 m
Zografou Playground · 980 m
Piou piou · 1.0 km
Dining
Ελπίδα · 40 m
Coffee Berry · 70 m
Cupaki · 90 m
Hood · 90 m
Lalupa · 90 m
Shops
Market In · 70 m
Ok! · 210 m
ΑΝ. ΤΣΑΓΚΑΛΙΔΗΣ · 290 m
My Market · 340 m
OK! anytime market · 390 m
Sports
CrossZone 14 · 70 m
Γυμναστήριο Ζώρζου · 510 m
Athletix Development · 550 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου · 570 m
Evolution · 600 m
Churches
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 780 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€217,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€156,408
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values