Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Κέντρο
Κέντρο
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
68
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 68 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €3,077 |
| Area | 260 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
6 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €401,544 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (32,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (22,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€69,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,090/έτος
Description
Χαλάνδρι στα όρια του κέντρου σε ήσυχο σημείο εκπληκτική γωνιακή μονοκατοικία 260τμ σε οικόπεδο 640τμ.,με δικαίωμα ύψους για ακόμη 220τμ.,μόλις 500μ από το metro του Χαλανδρίου. Φωτεινός ισόγειος χώρος με άμεση πρόσβαση σε κήπο και με ένα ανεξάρτητο studio 40τμ (καθιστικό, γραφείο, wc). Ανα...
Location & Nearby Amenities
Airport 10.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Πολυδούρη · 1.3 km
Αγία Παρασκευή · 1.3 km
Οδός Αγίας Παρασκευής · 1.4 km
Λεωφόρος Μεσογείων · 1.5 km
Νομισματοκοπείο · 1.5 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ (ΤΕΡΜΑ 10) · 110 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ ( ΚΟΛΟΚΟΤΡΩΝΗ 20 ) · 120 m
ΧΑΙΜΑΝΤΑ · 120 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 120 m
ΠΛ. ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 130 m
Train Stations
Κηφισίας · 2.3 km
Νερατζιώτισσα · 2.7 km
Schools
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 730 m
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου · 1.1 km
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 1.2 km
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.3 km
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.3 km
Hospitals
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 170 m
Πράξις Υγείας · 550 m
Γένεσις Αθηνών · 620 m
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 860 m
Γέννημα IVF · 970 m
Pharmacies
Κρύστα Τοπαλίδου · 80 m
Σωτηροπούλου · 100 m
Unnamed · 110 m
Ν. Χριστάκος · 140 m
Unnamed · 190 m
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
The Preppy Experience · 40 m
Πιάτσα Καλαμάκι · 40 m
Coffee Berry · 60 m
Beverley · 60 m
Zoe's Bruncherie · 60 m
Shops
Kioskys · 80 m
Chalandri Coffee Market · 170 m
Ψιλικά - Μικρή Αγορά · 280 m
EKO Marketplace · 300 m
Unnamed · 320 m
Sports
UnityCore · 350 m
Control · 370 m
Chalandri Fitness Box · 370 m
Euphoria Pilates · 450 m
Golden Gym · 540 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 650 m
Αγία Άννα · 930 m
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.8 km
Αγία Αναστασία · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€401,544
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values