44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.93× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €635,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 127 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3
👁️ ναι
βεράντα
ρετιρέ
τζάκι
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.93x) | 2.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (97th percentile) | 97th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 790 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €635,000
(max of €635,000 market and €217,094 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.93× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (31,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,225€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €635,000) | Έξοδα: ~€55,118 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,034/έτος
Description
Σε αποκλειστική ανάθεση, πωλείται ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου, 127τμ, στο Παλαιό Ψυχικό με απρόσκοπτη θέα και ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό. Αποτελείται από χώρο υποδοχής με τζάκι που βγάζει σε ευχάριστη βεράντα, ανεξάρτητη κουζίνα, 2 πλήρη λουτρά, 2 υπνοδωμάτια και ξεχωριστό γραφείο (...
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 19.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 790 m
Unnamed · 800 m
Άγιος Δημήτριος · 810 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.2 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.6 km
Αιγαίου · 1.6 km
Αγία Παρασκευή · 1.6 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.7 km
Μηδείας - Μυκάλης · 1.7 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΣΤΥΝΟΜΙΑΣ · 140 m
ΠΗΛΕΩΣ · 150 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ · 220 m
ΜΟΥΡΙΚΗ · 230 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 230 m
Schools
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" · 1.6 km
9ο Νηπιαγωγείο Αλίμου · 1.6 km
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 1.6 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" · 1.7 km
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 1.8 km
Hospitals
Apex · 780 m
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 840 m
Unnamed · 1.2 km
City Doctors · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 330 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 440 m
Βανδώρου Μαριάνθη · 450 m
Αργυρίου · 580 m
Ferry
Unnamed · 3.8 km
Parks
Unnamed · 340 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 870 m
Dining
Μουσταρδόμελο · 50 m
ewqewq · 170 m
Unnamed · 340 m
No Name · 370 m
Άγραφα · 450 m
Shops
My Market Local · 650 m
Unnamed · 830 m
ΑΒ Shop & Go · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Sports
Yava · 760 m
Pilates by Georgia · 1.0 km
BODYRISE · 1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο · 1.1 km
Fitness Science · 1.2 km
Churches
Ζωοδόχος Πηγή · 1.1 km
01 Filippos · 1.2 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.9 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€635,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€217,094
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values