Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Στροφύλι
Στροφύλι
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
84
/ 100
Top Pick
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 84 · Top Pick |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 83 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €895,000 |
| Price per m² | €2,380 |
| Area | 376 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
5 Bed
4 Bath
Floor ισόγειο
ασανσέρ
τζάκι
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.09x objective) | 1.09x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €895,000
(max of €895,000 market and €817,683 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (35,800€/έτος) | LTR: ~2.8% (25,060€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€77,686 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,648/έτος
Description
Σε απόσταση περιπάτου από το κέντρο της Κηφισιάς πωλείται μεζονέτα 376 m2 σε 4 επίπεδα με ασανσέρ. Στο ισόγειο, με πρόσβαση σε αποκλειστικής χρήσης ακάλυπτο χώρο, βρίσκεται μεγάλη κουζίνα με νησίδα, χώρος καθιστικού με τζάκι και WC με ντουζιέρα. Στο υπερυψωμένο ισόγειο έχουμε πολύ καλούς χώρο...
Location & Nearby Amenities
Sea 5.4 km away
scenic area
Airport 15.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Θέμιδος · 320 m
Οδός Αδριανού · 330 m
Οδός Αθηνάς · 340 m
Θησείο · 360 m
προς οδό Αποστόλου Παύλου · 370 m
Tram
Σύνταγμα · 1.2 km
Βουλιαγμένης · 1.6 km
Ζάππειο · 1.6 km
Φίξ · 1.6 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΥΜΟΥΝΔΟΥΡΟΥ · 220 m
Unnamed · 230 m
ΑΓ. ΑΣΩΜΑΤΟΙ · 240 m
ΣΤ. ΗΣΑΠ ΘΗΣΕΙΟ · 240 m
ΠΛ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ · 270 m
Train Stations
Ρουφ · 1.8 km
Άγιος Γεώργιος · 1.8 km
Αριστίππου · 1.8 km
Ταύρος · 2.9 km
Schools
Unnamed · 320 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών · 680 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 680 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 740 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 820 m
Universities
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 610 m
City Unity College · 680 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 720 m
Σχολή Ξεναγών · 750 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 860 m
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 410 m
Ευρωδιαγνωστική · 1.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.5 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.1 km
Pharmacies
Athens City Pharmacy · 310 m
Ofarmakopoiosmou.gr · 330 m
ΜΠΑΡΤΖΗ · 340 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 420 m
Parks
Unnamed · 930 m
Acropolis Playground · 940 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Στροφύλι · 0 m
Στου Κορρέ · 10 m
Ψιψίνα · 20 m
Styl & Cafe · 20 m
Zampano · 50 m
Shops
Unnamed · 40 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 110 m
London Mini Market · 130 m
Unnamed · 170 m
Sports
Satyananda Yoga · 180 m
Mamouna Climbing Spot · 730 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 810 m
NYSY Studios · 1.0 km
Body Shape · 1.1 km
Churches
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 140 m
Chabad House Athens · 140 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 190 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 310 m
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου · 470 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€895,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€817,683
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values