59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.84× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €275,000 |
| Price per m² | €2,546 |
| Area | 108 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
👁️ ναι
τζάκι
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.84x) | 1.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 560 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €275,000
(max of €275,000 market and €149,688 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.84× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€343/έτος
Description
Στο κέντρο της Κηφισιάς (περιοχή Ζηρίνειο) πωλείται διαμέρισμα 108 m2 1ου ορόφου με καλό χώρο καθιστικού τραπεζαρίας με τζάκι, ανεξάρτητη ευρύχωρη κουζίνα με χώρο φαγητού, 2 υ/δ, μπάνιο και WC. Όλοι οι χώροι του διαμερίσματος έχουν πρόσβαση σε μπαλκόνια με ευχάριστη θέα πράσινο. Κατασκευή του 19...
Location & Nearby Amenities
Airport 5.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κηφισιά · 560 m
Unnamed · 570 m
ΚΑΤ · 740 m
Μαρούσι · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Bus
ΖΗΡΙΝΕΙΟ · 110 m
ΖΗΡΙΝΕΙΟ - ΑΠΟΒΙΒΑΣΗ · 130 m
ΚΥΡΙΑΖΗ · 160 m
Unnamed · 240 m
Δ.Ε.Η. · 260 m
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 1.0 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 1.1 km
1ο Λύκειο Κηφισιάς · 1.2 km
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.2 km
2ο Ενιαίο Λύκειο Κηφισιάς · 1.4 km
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 250 m
Healty Derma Clinics · 330 m
Medi Prinou · 330 m
Κλινική Σινούρη · 2.0 km
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 2.9 km
Pharmacies
Ματίνα Τσακίρη · 330 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 530 m
Parks
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Ανθός · 160 m
Ιάσωνας και Αργοναύτες · 200 m
Dos Hermanos · 200 m
Zambri · 200 m
Petite Fleur · 220 m
Shops
Unnamed · 630 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.1 km
AB City · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Sports
The Hall of Calisthenics · 1.5 km
Alterlife · 1.8 km
Nick's Athletic Center · 1.8 km
Churches
Άγιος Νικόλαος · 660 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 740 m
Unnamed · 1.4 km
Αγία Βαρβάρα · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€149,688
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values