Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in Πλατεία Δημοκρατίας
Πλατεία Δημοκρατίας
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
68
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 68 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €660,000 |
| Price per m² | €5,500 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
διαμπερές
ρετιρέ
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.48x) | 2.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €660,000
(max of €660,000 market and €266,112 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
92
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (33,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (23,100€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€57,288 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,251/έτος
Description
Πωλείται στον Χολαργό (σε walking distance από το metro), διαμπερές ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα, 5ου ορόφου, 120τμ, ανατολικομεσημβρινού προσανατολισμού, σε κτίριο Α++ υπό ανέγερση, σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης (nearly Zero Energy Building), σύγχρονης αντίληψης και αισθητικής. Το ακίνητο ...
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
Airport 11.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Ιερά Οδός/Οδός Κάλβου · 1.3 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.4 km
Αγία Μαρίνα · 1.4 km
Ιερά Οδός/Οδός Αγίας Μαρίνας · 1.4 km
Bus
ΑΙΘΡΙΟ · 40 m
ΑΝΑΓΕΝΝΗΣΕΩΣ · 70 m
ΚΑΠΗ · 210 m
ΠΑΛΑΤΑΚΙ · 220 m
ΑΚΡΙΤΑ · 230 m
Schools
4ο Λύκειο Χαϊδαρίου · 460 m
4ο Γυμνάσιο Χαϊδαρίου · 520 m
5ο Γενικό Λύκειο Αιγάλεω · 1.5 km
45ο Δημοτικό Σχολείο Πετρούπολης · 1.8 km
1ο Λύκειο Περιστερίου · 1.9 km
Hospitals
Δρομοκαΐτειο · 1.0 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 2.3 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 3.2 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 4.0 km
Unnamed · 4.2 km
Pharmacies
ΑΝΑΓΝΩΣΤΟΥ ΔΗΜΗΤΡΑ ΚΑΙ ΣΙΑ Ο.Ε. · 690 m
Φαρμακείο ΚΟΡΕΛΗΣ ΕΜΜΑΝΟΥΗΛ · 820 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 860 m
Καφετζής Παναγιώτης · 920 m
Parks
Unnamed · 920 m
Παδική Χαρά . Πλατεία Παπάγου · 950 m
Unnamed · 1.1 km
Βοτανικός Κήπος Διομήδους · 1.9 km
Άλσος Σταυριάνας · 2.0 km
Dining
Coffee Island · 230 m
Pizza Quarter · 260 m
ΡΑΚΙ και Ψύχραιμοι · 280 m
Vromiko · 370 m
Τρακ · 470 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 410 m
Unnamed · 690 m
Κρητικός · 710 m
Γαλαξίας · 870 m
My Market · 900 m
Sports
Habito · 800 m
Top Gym · 1.1 km
Go Gym · 2.0 km
Churches
Ι. Ν. Αγίου Γεωργίου · 1.1 km
Ι.Ν. Αγίων Αναργύρων · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€660,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€266,112
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values