Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Στροφύλι
Στροφύλι
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
87
/ 100
Top Pick
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 87 · Top Pick |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 86 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 87 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 82 · Top Pick |
Property Details
| Price | €1,000,000 |
| Price per m² | €2,326 |
| Area | 430 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
5 Bed
4 Bath
τζάκι
υπόγειο
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.96x) | 0.96x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,039,018
(max of €1,000,000 market and €1,039,018 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
90
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (40,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (28,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€86,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,885/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία στην Κηφισιά 430τ.μ. με οικόπεδο 450τ.μ.σε ήσυχο δρόμο. Η μονοκατοικία εκτείνεται σε 3 επίπεδα που εξυπηρετούνται από ανελκυστήρα. Το υπόγειο με 88τ.μ. κύριους χώρους, διαθέτει τζάκι και δικό του μπάνιο καθιστώντας το ιδανικό για ένα χώρο play room ή ξενώνα. ...
Location & Nearby Amenities
Sea 5.4 km away
scenic area
Airport 15.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Θέμιδος · 320 m
Οδός Αδριανού · 330 m
Οδός Αθηνάς · 340 m
Θησείο · 360 m
προς οδό Αποστόλου Παύλου · 370 m
Tram
Σύνταγμα · 1.2 km
Βουλιαγμένης · 1.6 km
Ζάππειο · 1.6 km
Φίξ · 1.6 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΥΜΟΥΝΔΟΥΡΟΥ · 220 m
Unnamed · 230 m
ΑΓ. ΑΣΩΜΑΤΟΙ · 240 m
ΣΤ. ΗΣΑΠ ΘΗΣΕΙΟ · 240 m
ΠΛ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ · 270 m
Train Stations
Ρουφ · 1.8 km
Άγιος Γεώργιος · 1.8 km
Αριστίππου · 1.8 km
Ταύρος · 2.9 km
Schools
Unnamed · 320 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών · 680 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 680 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 740 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 820 m
Universities
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 610 m
City Unity College · 680 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 720 m
Σχολή Ξεναγών · 750 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 860 m
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 410 m
Ευρωδιαγνωστική · 1.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.5 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.1 km
Pharmacies
Athens City Pharmacy · 310 m
Ofarmakopoiosmou.gr · 330 m
ΜΠΑΡΤΖΗ · 340 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 420 m
Parks
Unnamed · 930 m
Acropolis Playground · 940 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Στροφύλι · 0 m
Στου Κορρέ · 10 m
Ψιψίνα · 20 m
Styl & Cafe · 20 m
Zampano · 50 m
Shops
Unnamed · 40 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 110 m
London Mini Market · 130 m
Unnamed · 170 m
Sports
Satyananda Yoga · 180 m
Mamouna Climbing Spot · 730 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 810 m
NYSY Studios · 1.0 km
Body Shape · 1.1 km
Churches
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 140 m
Chabad House Athens · 140 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 190 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 310 m
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου · 470 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,039,018
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values