56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €3,889 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4
Δ
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.37x) | 2.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €147,612 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
95
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.37× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€376/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 19328 - Παλαιό Φάληρο Παναγίτσα ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 90.00 τ.μ. μόνο 50 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1960 με ενεργειακή κλάση Δ και ανακαινίστηκε τ...
Location & Nearby Amenities
Airport 3.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛ.ΑΓ.ΤΡΙΑΔΟΣ · 120 m
ΜΙΝΩΟΣ · 190 m
ΧΕΛΜΟΥ · 200 m
ΠΙΝΔΟΥ · 210 m
ΣΤΡΙΦΤΟΥ · 240 m
Train Stations
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών · 2.7 km
Schools
ΜΑΘΗΤΙΚΗ ΕΞΕΛΙΞΗ · 1.1 km
Hospitals
Πανόπουλος · 490 m
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών · 1.0 km
Ιατρική Διάγνωση · 1.6 km
Κοινωνικό Ιατρείο / Φαρμακείο · 3.9 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 3.9 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 420 m
Μαγδαληνή Κοντογιάννη · 420 m
Γουρνά Τατιάνη Γεωργία · 460 m
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Looney Toons · 1.9 km
Dining
Cozzi Corner · 100 m
Σπιτικό Φαγητό · 160 m
Unnamed · 240 m
Cafe 17 · 320 m
Unnamed · 470 m
Shops
Unnamed · 150 m
Γαλαξίας · 370 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 610 m
Sports
Sport Gym Center · 1.2 km
Churches
Αγία Τριάδα · 90 m
Άγιος Λεωνίδας · 840 m
Άγιος Νεκτάριος · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Άγιος Νικόλαος · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€147,612
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values