Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Ολυμπιακές Εγκαταστάσεις - Αεροδρόμιο
Ολυμπιακές Εγκαταστάσεις - Αεροδρόμιο
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.70× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,250,000 |
| Price per m² | €6,944 |
| Area | 180 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3
Β
ανακαινισμένο
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.70x) | 3.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2005 build · Class Β | 57/100 | Neutral |
Tax base: €1,250,000
(max of €1,250,000 market and €337,838 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
77
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.70× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (50,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (35,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€108,500 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,982/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 17603 - Ελληνικό Ολυμπιακές Εγκαταστάσεις - Αεροδρόμιο ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα ανακαινισμένη μεζονέτα 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 180.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 2 μπάνια και WC. Είναι κατασκευασμένη το 2005 με ενεργειακή κλάση Β και αν...
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
Airport 24.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Ελληνικό · 0 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 20 m
Unnamed · 20 m
Unnamed · 50 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 70 m
Tram
Άγιος Αλέξανδρος · 2.0 km
Bus
ΕΠΑΛ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 120 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 140 m
ΣΤΡΟΦΗ ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 150 m
ΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΗ ΒΑΣΗ · 190 m
ΣΤ. ΕΛΛΗΝΙΚΟ · 210 m
Schools
Ευρωδιάσταση · 80 m
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 90 m
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 780 m
Unnamed · 1.7 km
Hospitals
Affidea Ελληνικού · 760 m
Unnamed · 1.1 km
nikos doctor · 1.7 km
Medical Group · 2.6 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.5 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Ασίκης Αθανάσιος · 240 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 610 m
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 620 m
Beaches
Yabanaki · 9.5 km
Parks
Unnamed · 30 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Unnamed · 150 m
Coffee Berry · 150 m
Pita Plus · 160 m
7 γεύσεις · 210 m
Coffee Island · 220 m
Shops
Το πέρασμα · 190 m
Unnamed · 580 m
Σκλαβενίτης · 630 m
Unnamed · 1.2 km
YES! STORES · 1.5 km
Sports
Alterlife · 830 m
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€337,838
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values