47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.40× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €5,696 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6
Α
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.40x) | 2.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €187,783 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
95
Condition
· 10%
50
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.40× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€756/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 17579 - Παλαιό Φάληρο Παναγίτσα ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 6 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 79.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο και WC. H κατασκευή ξεκίνησε το 2024 με ενεργειακή κλάση Α και διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, απεριόριστη θ...
Location & Nearby Amenities
Airport 3.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΛ.ΑΓ.ΤΡΙΑΔΟΣ · 120 m
ΜΙΝΩΟΣ · 190 m
ΧΕΛΜΟΥ · 200 m
ΠΙΝΔΟΥ · 210 m
ΣΤΡΙΦΤΟΥ · 240 m
Train Stations
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών · 2.7 km
Schools
ΜΑΘΗΤΙΚΗ ΕΞΕΛΙΞΗ · 1.1 km
Hospitals
Πανόπουλος · 490 m
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών · 1.0 km
Ιατρική Διάγνωση · 1.6 km
Κοινωνικό Ιατρείο / Φαρμακείο · 3.9 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 3.9 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 420 m
Μαγδαληνή Κοντογιάννη · 420 m
Γουρνά Τατιάνη Γεωργία · 460 m
Parks
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Looney Toons · 1.9 km
Dining
Cozzi Corner · 100 m
Σπιτικό Φαγητό · 160 m
Unnamed · 240 m
Cafe 17 · 320 m
Unnamed · 470 m
Shops
Unnamed · 150 m
Γαλαξίας · 370 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 610 m
Sports
Sport Gym Center · 1.2 km
Churches
Αγία Τριάδα · 90 m
Άγιος Λεωνίδας · 840 m
Άγιος Νεκτάριος · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Άγιος Νικόλαος · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€187,783
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values