Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Άνω Φιλοθέη
Άνω Φιλοθέη
48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,250,000 |
| Price per m² | €10,135 |
| Area | 222 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 2
νεόδμητο
πισίνα
ρετιρέ
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.89x) | 2.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €2,250,000
(max of €2,250,000 market and €779,486 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (90,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (63,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€181,550 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,446/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση νεόδμητη ρετιρέ μεζονέτα στη Φιλοθέη, συνολικής επιφάνειας 222 τ.μ., που εκτείνεται στον 2ο και 3ο όροφο σύγχρονου κτιρίου με ιδιωτικό roof garden 81 τ.μ. με πισίνα, καθιστικό με πέργκολα και διαμορφωμένους χώρους πρασίνου. Ο κύριος όροφος φιλοξενεί τον χώρο υποδοχής με τζά...
Location & Nearby Amenities
Airport 10.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΑΝΩ ΑΓΟΡΑ · 0 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 130 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 150 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΙΚΙΩΝΗ · 210 m
ΔΑΒΑΚΗ · 460 m
Schools
Unnamed · 290 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 640 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου · 1.8 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 1.9 km
Hospitals
EmBio · 1.3 km
Γένεσις Αθηνών · 1.3 km
Γέννημα IVF · 1.5 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.0 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 1.0 km
Ζήσης Πιτσέλης & Σία · 1.1 km
Φιλοθέη · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Parks
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου · 920 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Παλιά Αγορά · 900 m
Coffeeway · 940 m
Κεντρίνα · 950 m
Hide & Seek · 960 m
Mandalun · 960 m
Shops
Unnamed · 70 m
Παλία Αγορά Τρόφιμα · 910 m
Ok! · 1.0 km
ΕΚΟ Μικρή Αγορά · 1.0 km
Kiosk · 1.0 km
Sports
Alterlife · 970 m
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης · 1000 m
KINAESTHESIS MIND BODY PRACTICES · 1.0 km
Health Studio · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Churches
Αγία Αναστασία · 530 m
St. John the Baptist · 1.4 km
Αγία Άννα · 1.6 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€779,486
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values