Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Ελευθερίας
Ελευθερίας
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.34× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €3,000,000 |
| Price per m² | €15,544 |
| Area | 193 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
3 Bath
Α+
νεόδμητο
κήπο
νεόδμητο
πισίνα
υπόγειο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.34x) | 5.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | Class Α+ | 42/100 | Negative |
Tax base: €3,000,000
(max of €3,000,000 market and €562,070 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.34× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (150,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (105,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€235,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,789/έτος
Description
Παλαιό Ψυχικό , σε εξαιρετικό σημείο , νεόδμητο(υπό κατασκευή) , διαμέρισμα γνωστού αρχιτέκτονα 193 τ.μ. με αποκλειστική χρήση πισίνας και μεγάλου κήπου , με extra studio στο υπόγειο με μπάνιο και φυσικό φως . Το ακίνητο είναι ενεργειακής κλάσης Α+ , smart , έχει 3 en suite μεγάλα υπνοδωμάτια , ...
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 14.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΚΤΕΛ Βάρδας · 40 m
KTEL · 40 m
ΚΤΕΛ Ηλείας · 130 m
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βάρδας · 440 m
Pharmacies
Σπυρόπουλος Ιωάννης · 130 m
Συστεγασμένα Φαρμακεία Μάρκου · 380 m
Parks
Unnamed · 20 m
Unnamed · 40 m
Dining
Καλαμπόκης Πιτσαρία · 60 m
POL Cafe · 110 m
Coffee Island · 160 m
Πέτρινο · 170 m
Art Nouveau · 180 m
Shops
Κουργιαλά · 140 m
Market In · 170 m
Καπλάνης · 200 m
Σταυρόπουλος · 230 m
Ντέλο · 460 m
Churches
Αγια Τριαδα · 130 m
Κοιμησεως της Θεοτοκου · 550 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€3,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€562,070
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values