Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Κάτω Εκάλη
Κάτω Εκάλη
41
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.15× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 41 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €4,000,000 |
| Price per m² | €5,405 |
| Area | 740 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
7 Bed
7 Bath
κήπο
πισίνα
σοφίτα
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.15x) | 3.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €4,000,000
(max of €4,000,000 market and €1,269,840 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
86
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.15× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (160,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (112,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€307,200 | ΕΝΦΙΑ: ~€8,416/έτος
Description
Εκάλη, ενοικιάζεται πολυτελής μονοκατοικία 740 τ.μ. σε οικόπεδο 1.700 τ.μ., με πισίνα και μεγάλο κήπο. Η μονοκατοικία διαθέτει συνολικά 7υπνοδωμάτια με μπάνια ensuite (τα 5 υπνοδωμάτια είναι κύρια συν το master υπνοδωμάτιο), μεγάλους χώρους υποδοχής, κλειστή μεγάλη κουζίνα, μεγάλη σοφίτα με μπάνι...
Location & Nearby Amenities
Airport 3.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
4η ΕΚΑΛΗΣ · 360 m
5η ΕΚΑΛΗΣ · 470 m
ΦΟΡΟΣ · 550 m
ΑΓ.ΣΑΡΑΝΤΑ · 610 m
6η ΕΚΑΛΗΣ · 650 m
Hospitals
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 2.2 km
Κλινική Σινούρη · 2.2 km
Γεώργιος Χρυσοχοϊδης · 3.6 km
Healty Derma Clinics · 3.7 km
Medi Prinou · 3.7 km
Pharmacies
Unnamed · 1.2 km
Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου · 1.4 km
Μ. Βερου Σταμάτιου · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Parks
Unnamed · 430 m
Πάρκο φίλων του Καστριού · 920 m
Unnamed · 1.3 km
Dining
Hide Park Cafe · 490 m
Shops
Περίπτερο · 890 m
Σκλαβενίτης · 1.4 km
Βιολογικό χωριό · 1.6 km
Deli Kiosk 24 · 1.7 km
Ok market · 1.8 km
Sports
Alterlife · 750 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€4,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,269,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values