Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Άνω Κηφισιά
Άνω Κηφισιά
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
72
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 72 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €780,000 |
| Price per m² | €4,483 |
| Area | 174 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
3 Bath
Floor 2
Parking
Storage
νεόδμητο
αποθήκη
κήπο
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 50 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €780,000
(max of €780,000 market and €395,844 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (31,200€/έτος) | LTR: ~2.8% (21,840€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€67,704 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,499/έτος
Description
Νεόδμητη μεζονέτα υστην Κηφισιά - Κεφαλάρι, 2ου και 3ου ορόφου σε συγκρότημα προσόψεως του δρόμου. Διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, σαλόνι, κουζίνα, εσωτερική σκάλα, αποθήκη 12 τ.μ., ένα τμήμα του κήπου σε ιδιόχρηση 75 τ.μ. και 2 θέσεις parking.
Location & Nearby Amenities
Airport 10.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άνω Πατήσια · 50 m
Άγιος Ελευθέριος · 620 m
Περισσός · 1.2 km
Κάτω Πατήσια · 1.5 km
Πευκάκια · 1.9 km
Bus
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ · 90 m
ΣΤ. ΗΣΑΠ · 170 m
ΑΛΥΣΙΔΑ · 190 m
ΑΝΩ ΠΑΤΗΣΙΑ · 200 m
ΛΕΟΝΤΕΙΟΣ · 340 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.6 km
Πύργος Βασιλίσσης · 1.9 km
Schools
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής · 160 m
ΕΠΑΣ Γαλατσίου · 910 m
Unnamed · 1.2 km
21ο & 40ο ΛΥΚΕΙΟ ΑΘΗΝΩΝ · 1.2 km
Ι.Ε.Κ Γαλατσίου · 1.3 km
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 3.0 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 1.7 km
Attica Medpoint · 2.3 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 2.8 km
Doctors' Hospital · 2.8 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 3.7 km
Pharmacies
Ε. Ελευθεριάδης · 60 m
Λιόλιος Γρηγόριος · 110 m
Unnamed · 180 m
ΜΑΡΙΑ ΓΕΩΡΓΟΥΛΗ · 190 m
Κ. Παπανίκας - Π. Γκαγκάρη · 250 m
Parks
Unnamed · 940 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Μάριος · 50 m
Noho · 90 m
Coffee Tube · 90 m
Άκρο · 100 m
Coffee Berry · 100 m
Shops
Unnamed · 200 m
Circle K · 200 m
Unnamed · 280 m
Mini kiosk stop · 330 m
Μικρή Αγορά · 370 m
Sports
Able Pilates Studio · 150 m
Unnamed · 150 m
Rise · 220 m
A new you · 340 m
20 Μinutes Fitness · 420 m
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής · 650 m
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€780,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€395,844
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values