Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Νέα Κηφισιά
Νέα Κηφισιά
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
70
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.58× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 70 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,640,000 |
| Price per m² | €5,964 |
| Area | 275 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
4 Bed
4 Bath
νεόδμητο
κήπο
πισίνα
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.58x) | 2.58x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,640,000
(max of €1,640,000 market and €635,250 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
95
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.58× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (65,600€/έτος) | LTR: ~2.8% (45,920€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€137,752 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,774/έτος
Description
Στη Νέα Κηφισιά διατίθεται νεόδμητη, ανεξάρτητη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 275 τ.μ., κατασκευής 2026 , με ιδιωτική πισίνα και όμορφα διαμορφωμένο κήπο,. Η κατοικία συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, υψηλής ποιότητας κατασκευή και άνετους χώρους διαβίωσης, σε ένα ήσυχο και καταπράσινο σημείο τ...
Location & Nearby Amenities
Airport 4.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.8 km
Κηφισιά · 1.8 km
Bus
1η ΧΑΡ.ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 50 m
ΦΑΡΟΣ · 80 m
ΕΡΥΘΡΑΙΑ · 90 m
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ · 200 m
ΠΛ.ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ · 290 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.1 km
1ο Λύκειο Κηφισιάς · 1.1 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 1.7 km
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.9 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Ερυθραίας · 2.0 km
Hospitals
Κλινική Σινούρη · 640 m
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 1.4 km
Healty Derma Clinics · 1.9 km
Medi Prinou · 1.9 km
Children's Clinic Kifissia · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 310 m
Μ. Βερου Σταμάτιου · 450 m
Σκουτελης · 460 m
Unnamed · 500 m
Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου · 520 m
Parks
Πάρκο φίλων του Καστριού · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Worship Coffee · 70 m
Έργον · 70 m
Flocafe · 70 m
DINO · 150 m
Coffee Island · 180 m
Shops
Deli Kiosk 24 · 200 m
Σκλαβενίτης · 540 m
Ok market · 880 m
Βιολογικό χωριό · 1.0 km
Politeia Kiosk · 1.2 km
Sports
Alterlife · 1.1 km
Herbalife Nutrition 24FIT Club KIFISSIA · 1.3 km
Churches
Unnamed · 1.3 km
Άγιος Νικόλαος · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,640,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€635,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values