Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
86
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 83 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 91 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 91 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 90 · Top Pick |
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €1,840 |
| Area | 125 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 6
ρετιρέ
Investment Factors
86
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.95x) | 0.95x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 790 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €242,812
(max of €230,000 market and €242,812 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
86
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
91
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,650€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €230,000) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€291/έτος
Description
Κέντρο επί της Ολυμπιάδος πωλείται εξαιρετικό ακίνητο, ρετιρέ, πρώτο σε εσοχή. Διαθέτει μεγάλο μπαλκόνι. Αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και WC. Διαθέτει για θέρμανση ατομικό φυσικό αέριο. Υπάρχει και η δυνατότητα διαχωρισμού. __________________________________________...
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 19.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 790 m
Unnamed · 800 m
Άγιος Δημήτριος · 810 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.2 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.6 km
Αιγαίου · 1.6 km
Αγία Παρασκευή · 1.6 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.7 km
Μηδείας - Μυκάλης · 1.7 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΣΤΥΝΟΜΙΑΣ · 140 m
ΠΗΛΕΩΣ · 150 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ · 220 m
ΜΟΥΡΙΚΗ · 230 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 230 m
Schools
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" · 1.6 km
9ο Νηπιαγωγείο Αλίμου · 1.6 km
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 1.6 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" · 1.7 km
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 1.8 km
Hospitals
Apex · 780 m
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 840 m
Unnamed · 1.2 km
City Doctors · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 330 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 440 m
Βανδώρου Μαριάνθη · 450 m
Αργυρίου · 580 m
Ferry
Unnamed · 3.8 km
Parks
Unnamed · 340 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 870 m
Dining
Μουσταρδόμελο · 50 m
ewqewq · 170 m
Unnamed · 340 m
No Name · 370 m
Άγραφα · 450 m
Shops
My Market Local · 650 m
Unnamed · 830 m
ΑΒ Shop & Go · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Sports
Yava · 760 m
Pilates by Georgia · 1.0 km
BODYRISE · 1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο · 1.1 km
Fitness Science · 1.2 km
Churches
Ζωοδόχος Πηγή · 1.1 km
01 Filippos · 1.2 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.9 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€242,812
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values