35
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (350 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.54× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 36 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 27 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 55 · Good Value |
Property Details
| Price | €700,000 |
| Price per m² | €3,889 |
| Area | 180 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
4 Bed
3 Bath
Parking
Storage
Δ
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
κήπο
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.54x) | 5.54x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 350 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2003 build · Class Δ | 65/100 | Neutral |
Tax base: €700,000
(max of €700,000 market and €126,412 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
67
Condition
· 10%
97
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (350 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.54× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (14,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€60,760 | ΕΝΦΙΑ: ~€964/έτος
Description
Κασσάνδρα, Ποσείδι: Πωλείται μερικώς ανακαινισμένη Μονοκατοικία 180τ.μ. σε 730τ.μ. οικόπεδο προσόψεως 3 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο, αποθήκη, 2 μπάνια και 1 WC. Είναι επιπλωμένη, με ηλεκτρικές συσκευές, κατασκευασμένη το 2003, βαμμένη και διαθέτει θέα στη θάλασσα, σοφίτα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, εξωτερική θέση στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Δ, δάπεδα από πλακάκι, τζάκι, νυχτερινό ρεύμα, τέντες, σίτες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα.. Τιμή 700.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1745
Location & Nearby Amenities
Sea 350 m away
Sea View
Airport 45.5 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Beaches
Παραλία Γυμνιστών Μύτη · 1.8 km
Μύτη · 1.9 km
Αγιος Νικόλαος · 7.2 km
Dining
Χριστόφορος · 360 m
Sidera · 370 m
Σταμάτης · 390 m
Sofis · 390 m
Το στέκι του Βασίλα · 420 m
Shops
Mini Market · 360 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€126,412
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values