Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Πευκοχώρι
Πευκοχώρι
📋 Due Diligence Report
32
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (600 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.97× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 34 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 37 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 52 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,100,000 |
| Price per m² | €5,500 |
| Area | 200 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor ισόγειο
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
αυτόνομη
βίλα
θωρακισμένη
κήπο
πισίνα
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.97x) | 3.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,100,000
(max of €1,100,000 market and €277,150 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
75
Condition
· 10%
57
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (600 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.97× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (33,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (22,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€95,480 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,275/έτος
Description
Παλλήνη, Πευκοχώρι: Πωλείται Βίλα 200τ.μ. σε 1400τ.μ. οικόπεδο σε ισόγειο 3 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο και 4 μπάνια. Διαθέτει θέα στη θάλασσα, πισίνα, θωρακισμένη πόρτα, 2 θέσεις στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση A+, δάπεδα από πλακάκι, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα.. Τιμή 1.100.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1736
Location & Nearby Amenities
Sea 600 m away
Sea View
Airport 52.9 km
Κτηματολόγιο
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Flegra · 790 m
Schools
Primary School · 1.9 km
Hospitals
AED POINT · 1.7 km
Pharmacies
Καραστεργιος Ι. Βασιλειος · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Beaches
Casa Mersedes · 4.4 km
Παραλία Γυμνιστών Γλαρόκαβος · 6.0 km
Unnamed · 8.7 km
Unnamed · 8.8 km
Dining
Girea Elia · 800 m
Shops
ΟΑΣΗ · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Seretis · 1.6 km
Australia · 1.7 km
Ελληνικά Market · 1.8 km
Churches
Agios Dimitrio · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€277,150
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values