Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Αμμουλιανή
Αμμουλιανή
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
76
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (330 m)
- 🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 76 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,360,000 |
| Price per m² | €7,047 |
| Area | 193 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
1 Bath
Storage
Α
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
κήπο
σοφίτα
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 330 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
80
Condition
· 10%
52
Data completeness: 53% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (330 m)
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (40,800€/έτος) | LTR: ~2.0% (27,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€117,648 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,197/έτος
Description
Σταγείρων - Ακάνθου, Αμμουλιανή: Πωλείται Μονοκατοικία 193τ.μ. σε 2172τ.μ. οικόπεδο 2 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο, αποθήκη και μπάνιο. Είναι επιπλωμένη, κατασκευασμένη το 1972 και διαθέτει θέα στη θάλασσα, σοφίτα, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Η, τζάκι.. Τιμή 1.360.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1737
Location & Nearby Amenities
Sea 330 m away
Sea View
Airport 66.8 km
Κτηματολόγιο
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Hospitals
Unnamed · 3.6 km
Beaches
Mount Athos Resort · 9.0 km
Ferry
Unnamed · 1.4 km
Αμμουλιανή · 2.4 km
Unnamed · 3.3 km
Ουρανούπολη · 3.3 km
Parks
Λιμανάκι · 1.8 km
Dining
Serandis · 550 m
Shops
Unnamed · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
N/A
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values