GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΜΗΧΑΝΙΩΝΑ
ΜΗΧΑΝΙΩΝΑ
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~7.0%)
- 🌊 Close to the sea (380 m)
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.67× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 36 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €2,766 |
| Area | 47 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
🔥 φυσικό αέριο
υπό κατασκευή
αποθήκη
αυτόνομη
κήπο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.67x) | 2.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 7.0% estimated short-term yield | 7.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 380 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €48,690 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
87
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
83
Condition
· 10%
85
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~7.0%)
- +🌊 Close to the sea (380 m)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.67× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~7.0% (9,100€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€38,585 | ΕΝΦΙΑ: ~€166/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση σύγχρονη γκαρσονιέρα 47 τ.μ. στον 2ο όροφο πολυτελούς υπό κατασκευή οικοδομής στη Νέα Μηχανιώνα, σε εξαιρετική τοποθεσία κοντά στη θάλασσα, την αγορά και τις αστικές συγκοινωνίες.
Το διαμέρισμα διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο και είναι σχεδιασμένο με σύγχρονες αρχιτεκτονικές προδιαγραφές, προσφέροντας λειτουργικότητα και υψηλή ποιότητα κατασκευής.
Χαρακτηριστική που θα διαθέτει το ακίνητο:
Αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο
Ιδιωτικός κήπος
Αποθήκη
Θέση στάθμευσης
Σύγχρονη και πολυτελής κατασκευή
Ενεργειακά αποδοτικός σχεδιασμός
Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική ή επενδυτική χρήση, συνδυάζοντας την άνεση της σύγχρονης κατοικίας με την προνομιακή θέση δίπλα στη θάλασσα και σε όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις.
Για περισσότερες πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας.
Location & Nearby Amenities
Sea 380 m away
Sea View
Airport 11.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΚΕΝΤΡΟ ΥΓΕΙΑΣ · 230 m
ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ · 250 m
ΧΑΒΑΗ · 320 m
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ · 360 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 440 m
Pharmacies
Φαρμακείο Τσαγκαράκη Μαρία · 240 m
Φαρμακείο ΠΕΝΤΑΡΑΚΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε. · 320 m
Unnamed · 610 m
Φαρμακείο Χαρίσης Δημήτριος · 630 m
Φαρμακείο Κατσαΐτη Ελισάβετ & ΣΙΑ Ε.Ε. · 670 m
Beaches
Παραλία Νέας Μηχανιώνας · 990 m
Παραλία Γυμνιστών · 6.0 km
Ferry
Unnamed · 4.8 km
Dining
Νότος · 300 m
Nove A Quattro · 430 m
Volcano · 520 m
Cirocco · 560 m
Καφενείο - Τσιπουράδικο Ταλιάνι · 590 m
Shops
Μασούτης · 180 m
Daily Market · 210 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 690 m
4all · 840 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,690
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values