Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Hidden Gem
Golden Visa €400k
🌲 Δασικός χάρτης
⚠ Έκταση ≠ γεωτεμάχιο
Οικόπεδο in Νέος Μαρμαράς
Νέος Μαρμαράς
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
81
/ 100
Top Pick
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (660 m)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 81 · Top Pick |
| 💰 Buy-to-let | 73 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 63 · Good Value |
Property Details
| Price | €490,000 |
| Price per m² | €122 |
| Area | 4000 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
👁️ ναι
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.21x) | 0.21x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €2,288,000
(max of €490,000 market and €2,288,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
57
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 45% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (660 m)
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€42,532 | ΕΝΦΙΑ: ~€8,080/έτος
Description
Σιθωνία, Νέος Μαρμαράς: Πωλείται Αγροτεμάχιο 4000τ.μ.. Διαθέτει οικοδομική άδεια με θέα τη θάλασσα. .Τιμή 490.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1732
Location & Nearby Amenities
Sea 660 m away
Sea View
Airport 58.2 km
Κτηματολόγιο
Γεωτεμάχιο ~144570 m²
Απόκλιση έκτασης ×0.028
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Δ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Hospitals
Aegean Medical Centre · 3.2 km
Beaches
Unnamed · 5.7 km
Unnamed · 7.4 km
Unnamed · 7.5 km
Unnamed · 7.6 km
Unnamed · 7.8 km
Shops
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€490,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€2,288,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values