Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Καλύβες Πολυγύρου
Καλύβες Πολυγύρου
📋 Due Diligence Report
32
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (270 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (17.34× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 34 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 32 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 51 · Good Value |
Property Details
| Price | €5,000,000 |
| Price per m² | €10,000 |
| Area | 500 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
5 Bed
5 Bath
Floor ισόγειο
Storage
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
αποθήκη
βίλα
επιπλωμέν[οη]
κήπο
πισίνα
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (17.34x) | 17.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Sea 270 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €5,000,000
(max of €5,000,000 market and €288,281 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
66
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (270 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (17.34× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (150,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (100,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€379,000 | ΕΝΦΙΑ: ~€10,514/έτος
Description
Πολύγυρος, Καλύβες Πολυγύρου: Πωλείται διαμπερής Βίλα 500τ.μ. σε 5000τ.μ. οικόπεδο πολυτελείας σε ισόγειο 3 επιπέδων. Αποτελείται από 5 υπνοδωμάτια, 2 κουζίνες, 2 σαλόνια, Κήπο, αποθήκη, 4 μπάνια και 1 WC. Είναι επιπλωμένη, εξοπλισμένη, με ηλεκτρικές συσκευές, κατασκευασμένη το 2005 και διαθέτει θέα στη θάλασσα, πισίνα, 6 εξωτερικές (καλυμμένες) θέσεις στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση A, τζάκι, σίτες, συναγερμό, καλωδιακή τηλεόραση. Είναι ιδανική για οικογένειες. Τιμή 5.000.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1717
Location & Nearby Amenities
Sea 270 m away
Sea View
Airport 23.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~4473 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Beaches
Ikos Olivia · 3.0 km
Parks
Unnamed · 320 m
Shops
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€5,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€288,281
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values