Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,562 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4ος
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
σίτες
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €64,084 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
85
Condition
· 10%
64
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€173/έτος
Description
Τρίκαλα, Κέντρο: Πωλείται εξαιρετικό κεντρικότατο και ανακαινισμένο γωνιακό διαμέρισμα 80τ.μ. με ανοιχτή θέα, στον 4ο όροφο( με σκεπή), ανανσέρ και αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου.
Το διαμέρισμα περιβάλλεται από απλόχωρες βεράντες καλυμμένες με καινούριες τέντες και θέα ανεμπόδιστη.
Διαθέτει δάπεδα από πλακάκι και στα υπνοδωμάτια laminate,κλιματισμό,ενεργιακά κουφώματα με σίτες και πόρτα ασφαλείας.
Αποτελείται από 2 άνετα υπνοδωμάτια, 1 ευρύχωρη ανακαινισμένη σαλονοκουζίνα, εξωτερική αποθήκη και 1 μπάνιο.
Είναι κατασκευασμένο το 1975 και πλήρως ανακαινισμένο το 2015.
Βρίσκεται κοντά στην αγορά και σε σχολεία
Εντάσεται και στο πρόγραμμα Σπίτι 2.
Είναι ιδανικό για οικογένειες ή εργαζόμενους.
Τιμή 125.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1483
Location & Nearby Amenities
Airport 25.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Train Stations
Τρίκαλα · 1.9 km
Schools
1ο Γυμνάσιο Τρικάλων · 320 m
1ο Γενικό Λύκειο · 380 m
Τ.Ε.Ι. Λάρισας Παράρτημα Τρικάλων · 400 m
4ο Γυμνάσιο Τρικάλων · 420 m
Hospitals
Μαιευτήριο Τρικάλων · 1.0 km
Pharmacies
Unnamed · 260 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 830 m
Parks
Unnamed · 520 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Da Vinci · 240 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 670 m
Shops
Γαλαξίας · 290 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 840 m
Sports
ALTERLIFE Trikala · 500 m
Unnamed · 600 m
Churches
Άγιος Νεκτάριος · 550 m
Προφήτης Ηλίας · 620 m
Αγία Ανάληψη · 1.1 km
Άγιος Ελευθέριος · 1.2 km
Άγιος Κωνσταντίνος · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,084
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values