35
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
25
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.25× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 25 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 39 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 31 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 19 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 40 · Caution |
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
βεράντα
ηλιακός
φωτεινό
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.25x) | 3.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2004 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €64,590 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
89
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.25× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος
Description
Πωλείται Εξαιρετικό Διαμέρισμα στο Περιστέρι – 70 τ.μ.
Προσφέρεται προς πώληση ένα ιδιαίτερα φωτεινό και προσεγμένο διαμέρισμα 70 τ.μ. στο Περιστέρι, κατασκευής 2004, το οποίο ανακαινίστηκε πλήρως το 2023, συνδυάζοντας σύγχρονη αισθητική και άνετη διαβίωση.
Το ακίνητο διαθέτει μεγάλη και ευρύχωρη βεράντα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας, ενώ η άριστη διαρρύθμιση και ο φυσικός φωτισμός δημιουργούν ένα ζεστό και ευχάριστο περιβάλλον.
Χαρακτηριστικά:
70 τ.μ.
Κατασκευή 2004
Ανακαίνιση 2023
Θέση στάθμευσης σε πιλοτή
Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου
Ηλιακός θερμοσίφωνας
Μεγάλη βεράντα
Φωτεινό και ευάερο
Σύγχρονοι ανακαινισμένοι χώροι
Προνομιακή τοποθεσία:
Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο του Περιστερίου, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και σταθμό μετρό, καθώς και πολύ κοντά σε αγορά, σχολεία, υπηρεσίες και όλες τις καθημερινές ανάγκες.
Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.7 km away
Airport 12.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~793 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,590
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values