41
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
28
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 28 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 37 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 33 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 40 · Caution |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,261 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
👁️ | Πάρκινγκ
φωτεινό
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €127,040 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€295/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ | Διαμέρισμα 92 τ.μ. | Χολαργός | 3ος Όροφος | Θέα | Πάρκινγκ
Εξαιρετικό διαμέρισμα προς πώληση στον Χολαργό, συνολικής επιφάνειας 92 τ.μ., τοποθετημένο στον 3ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας, σε ήσυχη και ιδιαίτερα προνομιακή οικιστική περιοχή.
Το ακίνητο χαρακτηρίζεται από άνετη και λειτουργική διαρρύθμιση, πλούσιο φυσικό φωτισμό και ανοιχτή θέα, προσφέροντας υψηλό επίπεδο άνεσης και ποιότητας διαβίωσης.
Αναλυτικά χαρακτηριστικά:
Επιφάνεια: 92 τ.μ.
Όροφος: 3ος
Φωτεινό διαμέρισμα με ανοιχτό ορίζοντα
Ευρύχωρο σαλόνι – τραπεζαρία
Άνετα υπνοδωμάτια
Λειτουργική κουζίνα
Μπάνιο
Μεγάλα μπαλκόνια
Θέση στάθμευσης (parking)
Καλή κατάσταση συντήρησης
Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε αγορά, σχολεία, μέσα μαζικής μεταφοράς και βασικούς οδικούς άξονες, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Location & Nearby Amenities
Sea 13.6 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~946 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€127,040
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values