46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (780 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.91× premium)
- 🧱 Older building (1968) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €227,000 |
| Price per m² | €4,054 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αυτόνομη
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.91x) | 3.91x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 310 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €227,000
(max of €227,000 market and €58,016 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (780 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.91× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,485€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,080€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,704 | ΕΝΦΙΑ: ~€204/έτος
Description
Πλήρως υπο ανακαίνιση διαμερισμα 56 τ.μ., στον 1ο όροφο, κατασκευής 1968. Το διαμέρισμα προσφέρει λειτουργικότητα, άνεση και σύγχρονη αισθητική.
Διαθέτει 2 άνετα υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένες ντουλάπες, σαλοκουζίνα , μοντέρνο μπάνιο με ντουζιέρα, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, πλήρης επίπλωση και ηλεκτρικές συσκευές (ψυγείο, κουζίνα, πλυντήριο κ.λπ.). Ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση, όσο και για επενδυτική χρήση, με δυνατότητα μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), χάρη στη μεγάλη ζήτηση ενοικίων στην περιοχή, με εύκολη πρόσβαση στην αγορά και τις κεντρικές αρτηρίες της πόλης.
Μια ολοκληρωμένη πρόταση για όσους αναζητούν ποιοτική κατοικία με υψηλή επενδυτική απόδοση.
-Golden Home Real Estate-
Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη
Email: thessaloniki@goldenhome.gr
Web: https://goldenhome.gr
O: +302314405900
M: +306947645562
Location & Nearby Amenities
Sea 780 m away
Sea View
Airport 12.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~401 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αγίας Σοφίας · 310 m
Σιντριβάνι · 520 m
Βενιζέλου · 740 m
Πανεπιστήμιο · 1.3 km
Δ · 1.3 km
Bus
ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 190 m
ΑΓΙΑΣ ΣΟΦΙΑΣ · 220 m
ΕΣΠΕΡΟΣ · 350 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΟΥ ΓΕΝΝΑΔΙΟΥ · 380 m
ΑΧΙΛΛΕΙΟ · 390 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 2.1 km
Schools
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης · 70 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 110 m
1ο Εσπερινό · 450 m
2ο Γυμνάσιο · 450 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 990 m
Universities
DEI College · 680 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 920 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.0 km
Mediterranean College · 1.3 km
Hospitals
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 340 m
ΒιοΔιάγνωση · 420 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 620 m
Βιοκλινική · 640 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.1 km
Pharmacies
Τέζιας Σ. Σωτἠριος · 60 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Ρανταβέλλα · 150 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Θεσσαλονίκη · 1.5 km
Parks
Unnamed · 70 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 1.3 km
Dining
φόλκι · 80 m
Καφενοδικείο · 100 m
NAKED · 100 m
Alte Fablon · 110 m
Καφενειο ''η Γωνιά' · 120 m
Shops
Daily · 30 m
Yes Stores · 40 m
Mini smart · 70 m
MiniSmart · 80 m
Mama · 130 m
Sports
Unnamed · 380 m
Curves · 390 m
xclimb · 390 m
Unnamed · 410 m
Armagos · 470 m
Churches
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους · 90 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου · 160 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 230 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 270 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 330 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€227,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€58,016
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values