GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
84
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (1.4 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 83 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 86 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 86 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 84 · Top Pick |
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €517 |
| Area | 174 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Investment Factors
84
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.70x) | 0.70x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 840 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €128,255
(max of €90,000 market and €128,255 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
84
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
47
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €90,000) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€241/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 9.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Φλέμινγκ · 840 m
Γ · 850 m
Ευκλείδης · 850 m
Α · 850 m
Ανάληψη · 860 m
Bus
ΠΑΠΑΦΗ · 150 m
ΕΚΚΛΗΣΙΑ · 160 m
ΓΡΑΦΕΙΑ Ο.Α.Σ.Θ. · 250 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΒΡΕΦΟΚΟΜΕΙΟ · 290 m
Ο.Τ.Ε. · 300 m
Schools
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 140 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 220 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 280 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 550 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 570 m
Universities
DEI College · 2.5 km
Hospitals
MACO Health Offices · 170 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 590 m
Ιατρικό Τούμπας · 640 m
Ε.Κ.Α.Β. · 700 m
Euromedica · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 140 m
Ζάχος Αλέξανδρος · 160 m
Φελέκη-Γιαννίκη Μαρία · 170 m
Κοτσαμπασάκου Παναγιώτα · 170 m
Μουστακίδου Χ. - Μουστακίδης Φ. · 170 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.6 km
Θεσσαλονίκη · 4.0 km
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Η Πλώρη · 140 m
Belluno Pizza & Pasta · 140 m
Το Κοκοράκι · 150 m
Ο Κώστας · 180 m
Teddyboys · 180 m
Shops
Αφροδίτη · 30 m
Daily · 110 m
γρήγορα καθημερινά κοντά σας · 160 m
Small Stores · 170 m
Today Stores · 240 m
Sports
Yava Fitness Center · 370 m
Gym Bros · 550 m
Gymnasium · 680 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 790 m
Εν σώματι · 800 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 870 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€128,255
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values