Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in Άνω Χολαργός
Άνω Χολαργός
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.72× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €720,000 |
| Price per m² | €5,143 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3
🔥 φυσικό αέριο
❄️ A/C
υπό κατασκευή
κλιματισμός
τζάκι
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.72x) | 2.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €720,000
(max of €720,000 market and €265,188 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
50
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.72× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (36,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (25,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€62,496 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,445/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου 140τμ στον Άνω Χολαργό. Έχει άνετο καθιστικό, τραπεζαρία, open plan κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια και wc επισκεπτών. Διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση με φυσικό αέριο, ενεργειακό τζάκι, κλιματισμός, κουφώματα αλουμινίου με θερμοδιακοπή, διπλά ενερ...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Χολαργός · 0 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό · 40 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 40 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα · 40 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών · 1.0 km
Bus
Unnamed · 30 m
Unnamed · 30 m
ΣΤ. ΧΟΛΑΡΓΟΣ · 40 m
ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ · 120 m
5η ΧΟΛΑΡΓΟΥ · 130 m
Schools
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 580 m
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 600 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 750 m
4ο Δημοτικό Χολαργού · 750 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.2 km
Universities
IdEF College · 2.7 km
Hospitals
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 180 m
Unnamed · 230 m
Metropolitan General · 370 m
Men Clinic · 830 m
EmBio · 1.1 km
Pharmacies
Χρήστος Κορομβόκης · 60 m
Κιούση Ελεάννα · 90 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 280 m
Parks
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Ο Ντέλλος · 50 m
Coffee Berry · 50 m
The Munchies · 60 m
Unnamed · 60 m
ΘάΜα · 60 m
Shops
Υγείας Αγαθά · 40 m
Unnamed · 130 m
Shell SmartShop · 190 m
Bazaar · 240 m
EKO MarketPlace · 300 m
Sports
NK · 120 m
Faye Pilates · 120 m
Bfunctional · 150 m
Alterlife · 150 m
Colosseum Gym · 260 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 1.4 km
St. John the Baptist · 1.7 km
Αγία Αναστασία · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€720,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€265,188
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values