Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Κοντόπευκο
Κοντόπευκο
44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
63
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 63 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 41 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €840,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 210 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4
υπό κατασκευή
ρετιρέ
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.26x) | 2.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €840,000
(max of €840,000 market and €371,910 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
45
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (25,200€/έτος) | LTR: ~2.0% (16,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€72,912 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,120/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή ρετιρέ οροφομεζονέτα 4ου -5ου ορόφου 190τμ στην Αγία Παρασκευή. Στον 4ο όροφο επιφάνειας 94,57τμ έχει άνετο καθιστικό με ενιαία κουζίνα, τραπεζαρία, 1υδ master με βεστιάριο και ένα wc επισκεπτών. Στον 5ο όροφο 74,75 μ έχει ένα καθιστικό, 2υδ και ένα λουτρό. Τέλος το δώμα 13...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Γαρυττού · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 1.1 km
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Βριλήσσια · 1.1 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.1 km
Bus
ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ · 50 m
ΨΑΡΩΝ · 90 m
ΑΓ.ΑΝΔΡΕΟΥ · 150 m
ΙΚΑ · 160 m
IKA · 200 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 1.2 km
Schools
5ο Χέλμειο Δημοτικό Σχολείο Αγ. Παρασκευής · 640 m
11ο Χέλμειο Δημοτικό Σχολείο Αγ. Παρασκευής · 650 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Αγίας Παρασκευής · 740 m
10ο Δημοτικό Σχολείο Αγίας Παρασκευής · 740 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Αγ. ΠΑρασκευής · 1.1 km
Hospitals
Affidea Αγίας Παρασκευής · 810 m
Facemed Clinic Gerakas · 2.4 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.4 km
Πράξις Υγείας · 2.6 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.9 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 70 m
Ηλιάννα Ε. Κρασσάνου · 110 m
Α. Ξένος - Π. Γιαννιά · 130 m
Παπαδόπουλος Γιάννης - Οικονομόπουλος Άγγελος · 180 m
Parks
Unnamed · 800 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 1.5 km
Dining
Σπιτικό Έδεσμα · 20 m
Unnamed · 80 m
MIGELKO Coffee-Snack · 170 m
Triliza · 170 m
Nook · 210 m
Shops
ok any time... markets · 20 m
Η Γωνία · 70 m
Ο Καρπός της Γης · 170 m
Unnamed · 230 m
Κρητικός · 230 m
Sports
Alterlife · 440 m
Κλειστό Γυμναστήριο Κοντόπευκου · 540 m
Mega Gym Exclusive · 840 m
Soul Up Pilates · 860 m
The Squad Cross Training Studio · 1.1 km
Churches
Ιερός Ναός Αγίου Ανδρέου · 150 m
Άγιος Κοσμάς · 580 m
Ιερός Ναός Αγίου Δημητρίου · 760 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€840,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€371,910
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values