Spitogatos.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Κέντρο
Κέντρο
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
72
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 72 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,550,000 |
| Price per m² | €3,370 |
| Area | 460 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
5 Bed
4 Bath
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.53x) | 1.53x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,550,000
(max of €1,550,000 market and €1,015,680 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (46,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (31,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€131,290 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,104/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 130311 - Βριλήσσια Άνω Βριλήσσια ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία ΜΟΝΑΔΙΚΗΣ ΣΧΕΔΙΑΣΗΣ ΚΑΙ ΠΟΙΟΤΗΤΑΣ 3 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 460.00 τ.μ. σε οικόπεδο 600 τ.μ. . Αποτελείται από 5 υπνοδωμάτια, 2 σαλόνια, κουζίνα, 4 μπάνια και 2 WC. H κατασκευή ξεκίνησε το 2026 με ενεργειακή...
Location & Nearby Amenities
Airport 9.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Αθήνα · 1.6 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.6 km
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Βριλήσσια · 1.6 km
Bus
ΜΑΙΝΑΛΟΥ · 360 m
ΜΠΑΚΟΓΙΑΝΝΗ · 390 m
ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ · 400 m
Unnamed · 430 m
ΑΝΩ ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ · 440 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 1.6 km
Κηφισίας · 2.8 km
Schools
1ο Γυμνάσιο Βριλησσίων · 630 m
1o Λύκειο Βριλησσίων · 660 m
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 670 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό · 830 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο · 970 m
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 500 m
Κλινική Λυράκου · 2.8 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.9 km
Affidea Αγίας Παρασκευής · 3.0 km
Πράξις Υγείας · 3.7 km
Pharmacies
Unnamed · 360 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 580 m
Φαρμακείο · 620 m
Parks
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 460 m
Unnamed · 540 m
Πάρκο Ρεμματιάς · 580 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 700 m
Dining
Hobbs · 420 m
Η ΕΛΗ ΤΟΥ ΚΛΟΥ · 430 m
Unnamed · 440 m
ΨΑΡΟΤΑΒΕΡΝΑ · 440 m
BILLIONS · 450 m
Shops
Unnamed · 450 m
My Market · 550 m
Unnamed · 560 m
Κρητικός · 590 m
Γαλαξίας · 660 m
Sports
ΜEGA GYM · 640 m
Physical · 820 m
New Yorkers Fitness Club · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Alterlife · 1.6 km
Churches
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 430 m
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 540 m
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου · 840 m
Ιερός Ναός Μεταμορφώσεως του Σωτήρος · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,015,680
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values