58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 45 · Caution |
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €931 |
| Area | 145 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
🔥 λέβητα
👁️ θάλασσα
αυτόνομη
σοφίτα
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.07x objective) | 1.07x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €126,611 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
83
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
36
Condition
· 10%
57
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (4,050€/έτος) | LTR: ~2.0% (2,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €135,000) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος
Description
Εξαιρετική Παραδοσιακή Μονοκατοικία 145 τ.μ. στην Άνδρο με Πανοραμική Θέα σε Θάλασσα και Βουνό
Στον παραδοσιακό οικισμό Φάλικα της Άνδρου, μόλις 7 χιλιόμετρα από τη γραφική Χώρα, διατίθεται προς πώληση μια μοναδική παραδοσιακή μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 145 τ.μ., χτισμένη σε οικόπεδο 1.219 τ.μ., που συνδυάζει την αυθεντική κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική με την ηρεμία της φύσης και την ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στο βουνό και το Αιγαίο.
Η κύρια κατοικία, επιφάνειας 145 τ.μ., αναπτύσσεται στον πρώτο όροφο και διακρίνεται για τη φωτεινότητα, την άνεση και τη ζεστή ατμόσφαιρά της. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με λέβητα πετρελαίου, δύο λειτουργικά τζάκια, ευρύχωρη σάλα, μεγάλο σαλόνι, άνετη κουζίνα με καθιστικό, καθώς και ένα επιπλέον καθιστικό με κλειστή τζαμαρία, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης όλες τις εποχές του χρόνου απολαμβάνοντας τη μοναδική θέα. Περιλαμβάνει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ένα μεγάλο μπάνιο με μπανιέρα και φυσικό φωτισμό μέσω παραθύρου, ξύλινα κουφώματα που αναδεικνύουν τ
Location & Nearby Amenities
Sea 3.9 km away
Airport 42.1 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€126,611
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values