53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.49× premium)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,785 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.49x) | 2.49x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €88,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
49
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.49× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€241/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 17.7 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.4 km
Καλλιθέα · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Μοσχάτο · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Tram
Τζιτζιφιές · 1.0 km
Καλλιθέα · 1.2 km
Δέλτα Φαλήρου · 1.2 km
Αγία Σκέπη · 1.5 km
Μοσχάτο · 1.6 km
Bus
ΑΣΛΑΝΟΓΛΟΥ · 110 m
9η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 160 m
11η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 260 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 300 m
10η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 350 m
Train Stations
Ταύρος · 2.3 km
Ρέντης · 2.9 km
Ρουφ · 3.0 km
Schools
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 160 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 600 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P" · 610 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 610 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία» · 670 m
Hospitals
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 450 m
Affidea Καλλιθέας · 470 m
Βιοϊατρική · 1.2 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.2 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 0 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Ferry
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.6 km
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 450 m
Ανακλαστήρες ήχου · 600 m
Unnamed · 610 m
Μουσικά ποδωστήρια · 640 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" · 950 m
Dining
Ευγένιος · 110 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 170 m
Lux · 200 m
Αλέξανδρος · 210 m
Shops
Economy Market · 90 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 250 m
Sports
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 290 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 420 m
Planet · 580 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 1.1 km
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 820 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 830 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€88,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values