53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €4,947 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.00x) | 3.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €156,625 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€40,796 | ΕΝΦΙΑ: ~€737/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 27.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1904 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πλατεία Εσπερίδων · 1.3 km
Άγγελου Μεταξά · 1.3 km
Κολυμβητήριο · 1.6 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.6 km
Παλαιό Δημαρχείο · 2.0 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 180 m
ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ · 310 m
ΣΕΡΡΩΝ · 380 m
ΚΡΙΤΩΝΟΣ · 400 m
ΑΓΑΜΕΜΝΟΝΟΣ · 420 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 460 m
2ο Δημοτικό · 2.0 km
Hospitals
Medical Group · 740 m
nikos doctor · 1.6 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.4 km
Affidea Ελληνικού · 3.9 km
Unnamed · 4.2 km
Pharmacies
Unnamed · 170 m
Τασιοπούλου Νικολέττα · 230 m
ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε · 240 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 530 m
Beaches
Yabanaki · 6.2 km
Unnamed · 7.7 km
Unofficial Nudist Beach · 7.7 km
Unnamed · 7.8 km
Nudist Beach Not Official · 8.0 km
Parks
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Azel · 210 m
Imagine · 330 m
Γλυκός καφές · 360 m
Γευστικόν · 400 m
Μαλεμπί · 650 m
Shops
MiniM · 220 m
Βιολογικό Χωριό · 680 m
Λεμονιά · 830 m
Μασούτης · 930 m
Σκλαβενίτης · 1.1 km
Sports
Aigli · 180 m
Member's Workout · 290 m
Alterlife · 620 m
Fitnessweek · 1.3 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€156,625
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values