59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,135 |
| Area | 89 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.31x) | 2.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €82,236 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€203/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~128 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λ. Ριανκούρ · 460 m
Πανόρμου · 500 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 500 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 500 m
Αμπελόκηποι · 670 m
Bus
ΖΕΡΒΑ · 80 m
ΚΑΡΑΝΙΚΑ · 210 m
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ · 220 m
ΖΑΓΟΡΑ · 240 m
ΤΡΙΚΑΛΩΝ · 290 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.0 km
Αριστίππου · 2.1 km
Schools
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 150 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 170 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 370 m
Φροντιστήρια Ειρμός · 500 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 820 m
Universities
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 440 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 470 m
Αίθουσα ανατομών · 510 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 520 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 540 m
Hospitals
Facemed Clinic Athens · 130 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 400 m
Orasis · 470 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 550 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 550 m
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 70 m
Παυλοπούλου Μάγδα · 140 m
Unnamed · 190 m
Parks
Unnamed · 550 m
Unnamed · 640 m
Badminton · 850 m
Πάρκο Γουδί · 930 m
Unnamed · 940 m
Dining
Erythros Grill · 30 m
Το Σπιτικό Φαγητό · 60 m
Coffee specialist · 80 m
Delizia · 80 m
Good Vibes · 120 m
Shops
Philipino Asian Market · 80 m
Unnamed · 110 m
Araw Greek & Asian · 120 m
African Asian food matket · 150 m
Unnamed · 170 m
Sports
Body Challenge · 320 m
Fit Star · 380 m
Unnamed · 440 m
Athens Pilates · 490 m
New York Gym · 500 m
Churches
Unnamed · 380 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 600 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 930 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,236
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values